買房的問題比較多，對于想要貸款買房的人來說，等額本金和等額本息的兩種方式是大家選擇的最多的，而等額本金還款的時間不同，那么會有什么區(qū)別，其實人們對于買房的各個環(huán)節(jié)以及流程了解的不夠透徹，所以導致人們在買房的時候會有不少的疑問，接下來就具體介紹一下等額本金20年和30年區(qū)別是什么?等額本金與等額本息的區(qū)別有哪些?

等額本金20年和30年區(qū)別

房貸采取等額本金還款法，貸款20年和30年的區(qū)別最明顯的首先就是還款期限不同;其次，每月月供會有所不同，30年的月供要小于20年的月供。因為等額本金還款法是將貸款總額平攤到還款期限的每個月，再按剩余貸款計算當月利息(隨著客戶不斷還款，本金越還越少，每月要還的利息也會越來越少)。

假設貸款六十萬，那貸款30年每月月供大約是1666.67元，貸款20年每月月供則是2500元?？梢?，貸款30年每月的還款壓力要小于貸款20年。不過正是因為貸款30年比貸款20年多了10年，所以總共要交的利息也更多。仍然假設貸款60萬，而貸款利率是固定的4.90%，那么，貸款30年要交的利息總共是442225元，貸款20年要交的利息則總共是295225元，少了有147000元。如果客戶還款能力充足，那可以選擇貸款20年，如此要還的利息可以少一些;如果還款能力一般，那選擇貸款30年更好，等之后若有了充足資金，也可以選擇提前還款，屆時亦能減免一定利息。

等額本金與等額本息的區(qū)別有哪些

1、兩者“每月還款總金額”有明顯區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。

2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共Y元錢，那剩余的欠款“本+息”，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最后還款期限滿，欠款“本+息”應該等于零。這樣，經過數(shù)學推導和演算，求解出Y值來。

3、等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數(shù)就行了。而利息相當于月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數(shù);到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借一個月應付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少的緣故)，所以總還款額也少于本月。如此這般，以后每個月總還款金額越來越少，最后還清。

等額本金20年和30年區(qū)別是什么和等額本金與等額本息的區(qū)別有哪些的答案大家都知道了，等額本金的還款方式大家都知道，而在具體的操作方面大家也要熟悉，人們在買房的過程中對于貸款的各項要求以及規(guī)則要了解，這樣才可以使大家選擇到更為合適的。

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