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購房者謹慎!集體房產證的不可盲目買

時間 : 2021-09-08 16:23:10來源 : 山西晚報

買二手房時,房主介紹說房子有產權,不過是集體房產證,以后會分給每家每戶,這種房子可以買嗎?記者了解到,此類房子產權有隱憂,購房者謹慎購買。

上周,記者接到一位讀者的咨詢電話:買二手房時,房主介紹說房子有產權,不過是集體房產證,以后會分給每家每戶,這種房子可以買嗎?

記者了解到,此類房子產權有隱憂,購房者謹慎購買。所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權,其實不受法律保護。依法律、法規(guī),進行房地產開發(fā),應當土地、資金、資質三者齊備。

集體證可以理解為小產權,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。國家明令禁止小產權房買賣。不過,擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民是可以相互轉讓房屋的。

關鍵詞: 集體房產證 房子 產權 小產權

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