麗瀾軒售樓處人氣火熱

(資料圖片)

望闕軒門口停滿了看房車

忙碌的二手房簽約中心

掛牌量創(chuàng)下近年新高二手房或迎來(lái)看房高峰

杭州的二手房也在新政公布后迅速迎來(lái)一波熱潮，最主要原因，是限購(gòu)的放開和增值稅的調(diào)整。根據(jù)新政，在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)，二手房增值稅征免年限由原先的五年調(diào)整為二年。也就是說(shuō)，住宅只要取得上市交易條件滿兩年，就可以免征增值稅，不再需要“名下唯一住房”這個(gè)條件。

按照新規(guī)，不少在近5年內(nèi)交付的次新房，都能省下一大筆增值稅支出，對(duì)于有置換需求的家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在絕對(duì)是出售的好時(shí)機(jī)。因此，新政剛一公布，二手房就迎來(lái)了一波掛牌潮。

據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月16日當(dāng)天，杭州貝殼一共新增買賣房源掛牌量超1100套，相比10月15日增加86%，相比上周一(10月9日)增加121%，創(chuàng)下2022年以來(lái)新高。10月17日，繼續(xù)新增掛牌量超1100套。

供需兩旺是當(dāng)下杭州二手房的真實(shí)寫照。還是貝殼的數(shù)據(jù)，10月16日貝殼IM咨詢量(貝殼網(wǎng)/APP在線會(huì)話咨詢)超11000人次，同樣創(chuàng)下2022年以來(lái)新高。10月17日，也有超10000人次咨詢。

跟新房表現(xiàn)類似，新政后二手市場(chǎng)的“顯眼包”，也是蕭山奧體板塊?！跋拶?gòu)取消后，奧體購(gòu)買住宅不限套數(shù)，改善客戶就會(huì)重點(diǎn)考慮這里，比如有些人之前更想在南星橋買，但是現(xiàn)在把目光瞄準(zhǔn)了奧體?！眾W體區(qū)域資深經(jīng)紀(jì)人老葉說(shuō)道。

據(jù)他介紹，由于這兩天是工作日，所以看房的客戶數(shù)量并沒有“夸張式”增加，主要還是之前就關(guān)注奧體的老客戶居多，新來(lái)的外地客戶暫時(shí)不多?！斑@個(gè)周末將會(huì)迎來(lái)看房高峰，外地客戶也會(huì)集中趕過(guò)來(lái)?！崩先~預(yù)測(cè)。

相比之下，賣家受到新政的刺激似乎更明顯，行動(dòng)也快了許多。除了掛牌量激增以外，不少業(yè)主都打起了漲價(jià)的“算盤”。

據(jù)老葉介紹，奧體就有部分業(yè)主上調(diào)了掛牌價(jià)格，普遍上漲了30萬(wàn)元-50萬(wàn)元。“突然市場(chǎng)一下子變化，心態(tài)變得不穩(wěn)定，哪怕是漲價(jià)后也有客戶愿意買，但是業(yè)主還是想再觀望，出現(xiàn)一種猶豫狀態(tài)?！崩先~說(shuō)，希望業(yè)主能夠冷靜下，明確自己的想法和需求。

熱鬧的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，也帶動(dòng)了奧體高總價(jià)房源的成交，這些成交案例反過(guò)來(lái)又為市場(chǎng)“添一把火”。據(jù)介紹，新政后，奧體已經(jīng)成交了3套總價(jià)2000萬(wàn)級(jí)的大戶型房源，2套位于奧邸國(guó)際，1套位于觀品。不過(guò)，據(jù)老葉介紹，這3套房源都是買家在之前已經(jīng)看好了，新政只是加速了簽約成交，而且仍然是市場(chǎng)價(jià)成交。“當(dāng)天來(lái)看當(dāng)天就下單，這種情況目前幾乎沒有，”老葉說(shuō)道。

不過(guò)，相比奧體板塊的紅紅火火，杭州其他板塊的二手市場(chǎng)，暫時(shí)并沒有出現(xiàn)太大波瀾，特別是主城區(qū)的純改善型板塊，由于受到限購(gòu)2套的制約，同時(shí)高價(jià)置換需要時(shí)間，因此存在一定的滯后性。

從整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，暫時(shí)沒有出現(xiàn)明顯的上漲跡象。數(shù)據(jù)顯示，10月16日杭州市區(qū)一共成交了二手房163套，比新政前一天僅增加23套。10月17日166套，昨天截至20:00，也就成交182套。

從天而降的“房票”

喚醒了他們的購(gòu)房“DNA”

得益于這次房產(chǎn)新政，不少人都重新獲得了在杭州置業(yè)的購(gòu)房資格，有些人的房票甚至可以說(shuō)是“從天而降”，哪怕之前沒有置業(yè)計(jì)劃，現(xiàn)在也喚醒了他們的購(gòu)房“DNA”，準(zhǔn)備加入到置業(yè)大軍。

在老家臺(tái)州體制內(nèi)工作的王琳，一直想在杭州買套房子，不過(guò)因?yàn)楣ぷ鞯奶厥庑?，沒有辦法通過(guò)交社保的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格，置業(yè)計(jì)劃無(wú)奈只能一拖再拖，一度甚至想通過(guò)購(gòu)買公寓來(lái)“曲線入杭”。

這次杭州限購(gòu)調(diào)整，讓王琳喜出望外，準(zhǔn)備這個(gè)周末就來(lái)杭州看房，她的主要目標(biāo)就是奧體板塊?！翱們r(jià)700萬(wàn)元左右在奧體買個(gè)二手房，現(xiàn)在先出租也可以，以后等小孩要讀書了，再過(guò)來(lái)住，希望他能夠在杭州長(zhǎng)大?！边@是王琳的愿望。

在杭州已經(jīng)工作1年多時(shí)間的溫州姑娘小陳，從今年6月份開始就一直在看房，她想在主城區(qū)買一套住宅，最好在地鐵附近，預(yù)算600萬(wàn)元。之前，由于戶口不在杭州，且社保沒交滿48個(gè)月，小陳只能把目光放在二手房上，來(lái)來(lái)回回看了好幾個(gè)板塊，最終把目標(biāo)鎖定在了城東。

本來(lái)按照計(jì)劃，小陳最近就要帶著父母去跟房東談價(jià)格，不過(guò)隨著新政公布，她忽然發(fā)現(xiàn)自己也能買新房了，立刻調(diào)轉(zhuǎn)方向，迅速參加了綠城宇誠(chéng).麗瀾軒的登記報(bào)名，現(xiàn)在就等結(jié)果公布。

在杭州已經(jīng)安家8年的大汪，目前名下有2套住宅，1套在城東新城，1套在蕭山還沒有交付。一直以來(lái)，大汪都有換1套學(xué)區(qū)房的想法，不過(guò)因?yàn)榉科币呀?jīng)用足，加上在學(xué)區(qū)和居住品質(zhì)之間猶豫，所以遲遲沒有行動(dòng)。

現(xiàn)在“天降房票”，除了已經(jīng)有的房產(chǎn)之外，大汪在主城區(qū)還能再購(gòu)置1套住宅，他趕緊聯(lián)系中介看起了學(xué)區(qū)房，希望能在今年順利搞定，為孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。

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