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記者李莎北京報(bào)道日前，上海市住房公積金管理委員會發(fā)文優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

即繳存職工家庭名下在上海無住房、在全國未使用過公積金個人住房貸款或首次公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

繳存職工家庭名下在上海已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國未使用過公積金個人住房貸款或首次公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

另外，通知明確，在全國有未結(jié)清公積金貸款，以及在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的不予貸款。

同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)舉例，一位在上海無房，在全國有過公積金貸款記錄但已經(jīng)還清的購房者再進(jìn)行公積金貸款，若按100萬元公積金貸款30年等額本息計(jì)算，按過去的政策為二套房，公積金貸款利率為3.575%，月供4532元；按新政可以被認(rèn)定為首套房，公積金貸款利率3.1%，月供4270元，減少262元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉有助于進(jìn)一步降低購房者的購房成本和購房門檻，利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。

此前，上海于9月1日官宣執(zhí)行首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”。中指數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后，上海9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長21.7%，市場熱度有所上升。中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭表示，上海優(yōu)化公積金貸住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將對上海改善或置換客戶起一定積極作用。

陳炬蘭表示，繼此前惠州、珠海等多個二線城市實(shí)行公積金貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海成為調(diào)整公積金貸住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的首個一線城市，預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)。

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