商報(bào)記者周堅(jiān)洪 文/攝

提起運(yùn)河新城，這個(gè)板塊在過(guò)去三年，經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的大熱大冷。

2020年開(kāi)始，隨著香港置地·上河公元、融信天陽(yáng)·云瀾天第府、萬(wàn)科·河語(yǔ)光年府3個(gè)項(xiàng)目的相繼入市，拉開(kāi)了運(yùn)河新城新一輪的供應(yīng)大幕。

(資料圖)

憑借著板塊核心區(qū)的地段，大牌房企的品牌效應(yīng)，良好的配套預(yù)期，以及“3字頭”精裝限價(jià)，“三兄弟”掀起了一波搖號(hào)熱潮，運(yùn)河新城一舉躋身紅盤(pán)板塊之列。

只不過(guò)，吹向運(yùn)河新城的風(fēng)，來(lái)得快去得也快。

在“三兄弟”收官后，運(yùn)河新城的新房供應(yīng)逐漸往北傾斜，除了中海·河映云集單個(gè)項(xiàng)目外，其余新盤(pán)基本都遠(yuǎn)離核心區(qū)，又遭遇了樓市行情轉(zhuǎn)冷。而且，原本預(yù)期地鐵4期將在運(yùn)河新城新建2條線路，最終只落地了1條新建15號(hào)線，板塊西南面依然面臨“0地鐵”的尷尬。

多重因素疊加，導(dǎo)致運(yùn)河新城的新房熱度直線下降，甚至進(jìn)入“流搖”板塊名單。

運(yùn)河新城，急需新的領(lǐng)頭羊，來(lái)振奮整個(gè)板塊。

本土一哥濱江操盤(pán) 52萬(wàn)方超級(jí)大盤(pán)亮相運(yùn)河新城

最近，這個(gè)重磅項(xiàng)目終于登場(chǎng)。不論是從位置、體量，還是房企、業(yè)態(tài)等各方面來(lái)看，它都稱得上運(yùn)河新城的新“一哥”。

這個(gè)項(xiàng)目，就是濱運(yùn)錦上灣，由濱江集團(tuán)（002244）聯(lián)手杭州商旅運(yùn)河集團(tuán)共同打造的52萬(wàn)方超級(jí)大盤(pán)。

濱運(yùn)錦上灣，位于石祥路與麗水北路交界處的東北角，東至上塘高架，南至留石快速路，北至莫婆橋河，西至麗水北路。

這個(gè)項(xiàng)目地塊，最早由運(yùn)河集團(tuán)在2021年12月底價(jià)拿下，樓面價(jià)14976元/平方米，精裝限價(jià)40000元/平方米。后來(lái)，本土一哥濱江集團(tuán)入伙，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤(pán)。

從地圖上看，濱運(yùn)錦上灣位于運(yùn)河新城的最南面，距離京杭大運(yùn)河只有200余米，三面都有河流環(huán)繞，就仿佛是鑲嵌在運(yùn)河里一座島嶼，這是它的最大優(yōu)勢(shì)。

而且，項(xiàng)目本身就是運(yùn)河灣國(guó)際旅游休閑綜合體的組成部分，規(guī)劃打造集商業(yè)、商務(wù)、居住、旅游于一體的城市地標(biāo)級(jí)建筑。

3月中旬，濱運(yùn)錦上灣的城市展廳正式開(kāi)放，就在項(xiàng)目一路之隔的大運(yùn)河音樂(lè)公園內(nèi)。本周二，商報(bào)記者前往實(shí)地探訪。

沿著麗水路往北，穿過(guò)石祥路，獨(dú)具一格鋼琴階梯造型的大運(yùn)河音樂(lè)公園就出現(xiàn)在眼前，它的東面，隔著麗水北路就是已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的濱運(yùn)錦上灣。

北面緊鄰的，則是大運(yùn)河畔的運(yùn)河灣商業(yè)水街，由杭州商旅運(yùn)河集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)規(guī)劃公示，總體量約6.65萬(wàn)平方米，將打造中式風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)，未來(lái)將成為整個(gè)運(yùn)河新城的商業(yè)中心。

走進(jìn)濱運(yùn)錦上灣的城市展廳，雖然是工作日，仍然陸續(xù)有多組購(gòu)房者前來(lái)看房。不過(guò)，目前展廳里只做了大致的沙盤(pán)，樣板房還需要再等等。

住宅總數(shù)超千套

優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)同樣明顯

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，濱運(yùn)錦上灣業(yè)態(tài)比較豐富，主要由5個(gè)子地塊組成，除了住宅和商業(yè)外，還配有幼兒園、龍門(mén)吊遺址公園、水運(yùn)集散中心、水上巴士停靠站等配套。

住宅方面，打造了3類產(chǎn)品共28幢，總計(jì)1200余套房源，包括高層、小高層、洋房，具體戶型尚未公布。

高層位于整個(gè)項(xiàng)目的最東面，也最靠近上塘高架，共有7幢，兩梯四戶設(shè)計(jì)，主力戶型108方、118方、138方、148方、168方，總共600多套房源?！皷|邊套會(huì)做3層玻璃，盡可能地減少高架噪音，西邊套視野不錯(cuò)，可以享受河景?！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

小高層位于項(xiàng)目的中間位置，在龍門(mén)吊遺址公園的西面，總共有8幢9-11層的小高層。洋房位于北面，位置最佳，北面和東面都是莫婆橋河，由13幢6-7層洋房組成。小高層和洋房主力面積125—236平方米，都是一梯兩戶設(shè)計(jì)。

濱運(yùn)錦上灣整盤(pán)精裝限價(jià)40000元/平方米，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，高層價(jià)格在37000元/平方米左右，洋房和小高層要稍貴一點(diǎn)，起步總價(jià)大概要600萬(wàn)元。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，目前濱運(yùn)錦上灣的洋房和高層各有2幢已經(jīng)露出地面，造到三四層的高度。置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目最快預(yù)計(jì)將在5月份首開(kāi)，推出高層和洋房。

對(duì)于很多將改善目光瞄準(zhǔn)主城的家庭來(lái)說(shuō)，濱運(yùn)錦上灣是個(gè)讓他們“又愛(ài)又恨”的糾結(jié)項(xiàng)目。一方面，不論是運(yùn)河畔的地段，還是濱江集團(tuán)的品質(zhì)口碑，以及城市地標(biāo)的定位，都決定了它是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的改善項(xiàng)目。

另一方面，它的東面、南面、北面都有高架環(huán)繞，噪音干擾難以避免，這也是它最被詬病的一點(diǎn)。而且距離東西兩面的地鐵站都有一段距離，公共交通難言便利。

好在，除了東面距離上塘高架稍近一點(diǎn)外，南面到留石高架有近200米距離，且規(guī)劃了辦公寫(xiě)字樓，可以阻擋一定的噪音。

“要買(mǎi)的話，肯定是買(mǎi)洋房，不過(guò)600萬(wàn)以上的總價(jià)，其他板塊也有的選擇，還是要再考慮考慮。”展廳現(xiàn)場(chǎng)，一位前來(lái)參觀的購(gòu)房者這樣說(shuō)道。

后續(xù)供應(yīng)集中在北面

下半年還有絕版地塊入市

對(duì)于運(yùn)河新城來(lái)說(shuō)，濱運(yùn)錦上灣的入市，將重新喚起購(gòu)房者對(duì)于這個(gè)區(qū)域的關(guān)注。然而，要想借此帶動(dòng)整個(gè)板塊的熱度回升，難度不小。

目前，運(yùn)河新城在售總共3個(gè)項(xiàng)目，全都位于平煉路以北，屬于板塊的北面。這3個(gè)項(xiàng)目，分別是運(yùn)曉花望府、運(yùn)曉花映里、和頌春風(fēng)里，精裝限價(jià)29500-30000元/平方米。

其中，運(yùn)曉花望府總共444套房源，早在去年6月就入市，一共經(jīng)歷了3次開(kāi)盤(pán)，最低中簽率49.09%，最后一次加推遭遇流搖。目前，整個(gè)項(xiàng)目只剩少量100平方米房源。

和頌春風(fēng)里跟運(yùn)曉花望府限價(jià)相同，都是29500元/平方米，它經(jīng)歷了4次開(kāi)盤(pán)，除了去年10月首開(kāi)中簽率為91.43%外，其余3次加推都是流搖，目前還剩2棟高層待售。

相比前兩者，運(yùn)曉花映里位置稍好一些，更靠近地鐵4號(hào)線平安橋站，限價(jià)也更高一點(diǎn)，達(dá)到了30000元/平方米。該項(xiàng)目在去年年底首開(kāi)，遭遇流搖，今年2月底加推再次流搖。不過(guò)這兩天剛剛結(jié)束的第三次開(kāi)盤(pán)報(bào)名，88套房源吸引了99戶報(bào)名，中簽率88.88%。

除了這3個(gè)項(xiàng)目和濱運(yùn)錦上灣外，運(yùn)河新城暫時(shí)沒(méi)有其他待售新盤(pán)。今年倒是還有宅地供應(yīng)，不過(guò)仍然集中在北面康橋區(qū)域。

在今年2月的拱墅區(qū)土地推介會(huì)上，運(yùn)河新城一共推介了5宗宅地，其中4宗位于龍騰街與麗水北路交界兩側(cè)，有2宗已經(jīng)完成掛牌，將在4月25日出讓，精裝限價(jià)29500元/平方米。

另外1宗宅地則位于運(yùn)河新城核心區(qū)，就在京杭大運(yùn)河西岸，與濱運(yùn)錦上灣隔河對(duì)望，可以享受一線運(yùn)河景觀。地塊出讓面積35.25畝，可建面積4.94萬(wàn)平方米，容積率只有2.1。預(yù)計(jì)將在下半年出讓，屆時(shí)勢(shì)必將成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。

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