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樂居財(cái)經(jīng)張林霞3月30日，中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)公布2022年度業(yè)績(jī)，集團(tuán)收入為人民幣1803.2億元，同比下降25.6%；公司股東應(yīng)占溢利為人民幣232.6億元，同比下降42.1%；剔除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益等影響后的股東應(yīng)占溢利為人民幣244.2億元(2021年：人民幣339.2億元)；每股基本盈利為人民幣2.13元，宣派末期股息每股40港仙，連同中期股息每股40港仙，全年合共派息每股80港仙。

二零二二年，集團(tuán)系列公司新增土地儲(chǔ)備50宗，總購(gòu)地金額人民幣1,208.7億元，新增總貨值人民幣2,403.4億元，其中，集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備40宗，購(gòu)地金額人民幣1,107.2億元，新增貨值人民幣2,139.4億元。順應(yīng)市場(chǎng)分化加大的趨勢(shì)，本集團(tuán)進(jìn)一步強(qiáng)化聚焦高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，優(yōu)中選優(yōu)。北上廣深四個(gè)一線城市的新增貨值在本集團(tuán)新增貨值中占比48.1%。抓住行業(yè)洗牌機(jī)遇，集團(tuán)積極尋求并購(gòu)發(fā)展，在廣州、上海、成都等城市并購(gòu)相關(guān)項(xiàng)目的股權(quán)，并購(gòu)?fù)度肴嗣駧?06.6億元。下一階段，集團(tuán)將繼續(xù)尋求并購(gòu)機(jī)會(huì)。其四、加快商業(yè)項(xiàng)目入市節(jié)奏，租金收入有望加速增長(zhǎng)。

二零二二年，克服疫情影響，集團(tuán)的持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，商業(yè)物業(yè)收入達(dá)人民幣52.6億元，同比增長(zhǎng)1.8%。本集團(tuán)的新增運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)高峰，新增15個(gè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，包括5個(gè)購(gòu)物中心、1棟寫字樓、6家星級(jí)酒店、3棟長(zhǎng)租公寓，新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積88萬(wàn)平方米，為商業(yè)收入加速增長(zhǎng)注入新的動(dòng)能。其五、境內(nèi)外融資渠道通暢、融資成本低、現(xiàn)金充裕、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，在波動(dòng)調(diào)整的市場(chǎng)中攻守兼?zhèn)?。在境外融資環(huán)境嚴(yán)峻的形勢(shì)下，集團(tuán)于境外發(fā)行港幣121.1億元銀團(tuán)貸款。集團(tuán)全年加權(quán)平均融資成本3.57%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。

二零二二年末，集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率59.1%，凈借貸比率45.2%，繼續(xù)保持在「綠檔」，在手現(xiàn)金人民幣1,103.1億元。集團(tuán)擁有充裕的財(cái)務(wù)空間應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，擁有厚實(shí)的資源抓住市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)會(huì)。集團(tuán)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的成本優(yōu)勢(shì)。

二零二二年，集團(tuán)的分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用合計(jì)占年收入的比例為3.6%，費(fèi)效比行業(yè)領(lǐng)先。隨著更多數(shù)字化平臺(tái)與工具應(yīng)用于管理，集團(tuán)的管控效率與數(shù)字化精準(zhǔn)管理水平將持續(xù)提升，進(jìn)一步強(qiáng)化成本優(yōu)勢(shì)與綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

二零二二年，集團(tuán)的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)基本盤穩(wěn)固，主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，康養(yǎng)、供應(yīng)鏈管理、建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)代建等業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)中有進(jìn)。其中，創(chuàng)立兩年的領(lǐng)潮供應(yīng)鏈公司實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部年度收入人民幣97.9億元。

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