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貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者姜樊)3月25日，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2023”上表示，我國(guó)當(dāng)前正處于住房消費(fèi)升級(jí)的新發(fā)展階段。參照發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化水平，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍有15個(gè)基點(diǎn)的上升空間。近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和主要矛盾發(fā)生深刻的變化，在基本解決了“有沒(méi)有住房”問(wèn)題后，“住得好不好”的問(wèn)題更加突出。

“隨著生活條件的改善，城鄉(xiāng)居民升級(jí)住房消費(fèi)的愿望十分強(qiáng)烈，與居住相關(guān)的裝修設(shè)計(jì)、家具、家電、智能設(shè)備、物業(yè)管理、租賃服務(wù)等迅猛發(fā)展。”田國(guó)立表示，中等收入群體城鎮(zhèn)化潛力和升級(jí)的房地產(chǎn)消費(fèi)需求，將為城市更新、資產(chǎn)盤(pán)活及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資提供新的機(jī)遇，消費(fèi)升級(jí)將成為中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新引擎，也是撬動(dòng)從消費(fèi)到投資、再到消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)飛輪的重要組成部分。

此外，田國(guó)立表示，消費(fèi)升級(jí)呼喚大租賃時(shí)代的來(lái)臨，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加專(zhuān)業(yè)化和集約化。在之前的住房總量不足階段，資產(chǎn)增值效應(yīng)明顯，但在消費(fèi)升級(jí)階段，消費(fèi)目的是獲得各種服務(wù)，房子將回歸其最初的居住使命。

田國(guó)立表示，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和租賃市場(chǎng)發(fā)展非常需要長(zhǎng)期的資本支持。在房地產(chǎn)投資收益預(yù)期下降的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要更多引入保險(xiǎn)、資金、養(yǎng)老金、年金等追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的資金；同時(shí)需要大力發(fā)展資本市場(chǎng)，特別是以REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)為代表的不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資產(chǎn)品投資。

“通過(guò)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)分離，讓專(zhuān)業(yè)的人盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)好不動(dòng)產(chǎn)。”田國(guó)立表示，這可以為社會(huì)提供相對(duì)中等風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)固回報(bào)的金融產(chǎn)品，亦可以避免大眾炒房、促進(jìn)建立金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)機(jī)制。

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