今年以來(lái)，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。從多地“上新”的住房公積金政策上看，政策多聚焦在提高公積金貸款額度上限、支持“商轉(zhuǎn)公”、允許提取公積金支付首付款等方面。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地密集出臺(tái)公積金政策將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，一方面，完善和優(yōu)化公積金貸款、提取等業(yè)務(wù)，有利于提升公積金政策使用的靈活性；另一方面，這些政策對(duì)購(gòu)房者的支持力度逐步加大，減輕居民購(gòu)房壓力。

【資料圖】

多地提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”

近期，多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布個(gè)人住房公積金新政，優(yōu)先聚焦提高公積金貸款額度。例如，宿遷市提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。

同時(shí)，為了降低多孩家庭的購(gòu)房成本，合肥市提高了多孩家庭的住房公積金貸款額度。其中，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬(wàn)元。此外，多子女家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

隨著貸款利率尤其是公積金貸款利率的下調(diào)，其和存量房商業(yè)貸款利率的差距逐步拉大，已購(gòu)買(mǎi)住房的購(gòu)房者希望通過(guò)“商轉(zhuǎn)公”的方式來(lái)降低還貸成本。自去年以來(lái)，陸續(xù)有揚(yáng)州、福州、常州、漢中、洛陽(yáng)等城市出臺(tái)“商轉(zhuǎn)公”政策，并且優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”轉(zhuǎn)貸方式，減輕了存量房購(gòu)房者的還款壓力。

比如，2月23日，揚(yáng)州公積金管理中心發(fā)布公積金購(gòu)房新政，自2023年3月1日起，開(kāi)始受理首次使用公積金貸款的申請(qǐng)人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請(qǐng)人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)。

允許提取公積金支付首付款

除了提高額度、“商轉(zhuǎn)公”外，部分城市還允許提取公積金支付首付款。例如，南京住房公積金管理中心在2月27日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》中提出，允許符合購(gòu)房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

其實(shí)，個(gè)人可提取公積金賬戶余額用于首付早已成為公積金政策放松的一個(gè)重要方向。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2022年以來(lái)，福州、珠海等超20個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)政策，允許購(gòu)買(mǎi)商品住宅職工提取住房公積金支付首付款。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)于符合條件的購(gòu)房職工允許其提取公積金支付購(gòu)房首付，一方面，有利于減輕購(gòu)房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力；另一方面，對(duì)于意愿減少貸款支出的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提取公積金亦為購(gòu)房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

業(yè)內(nèi)稱有助于住房需求的釋放

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來(lái)多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購(gòu)房者還貸壓力，同時(shí)也提高了公積金資金池的使用效率。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至3月6日，已有近40城出臺(tái)了優(yōu)化公積金政策。

陳文靜表示，公積金作為長(zhǎng)期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

“2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市更多，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。未來(lái)從住房公積金入手釋放購(gòu)房需求仍是重要方向，政策舉措也隨著各地跟進(jìn)持續(xù)多樣化?！标愇撵o稱。

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