近日，多地發(fā)布公積金新政，對(duì)前期個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行“松綁”。其中，丹東明確第二次貸款不再設(shè)置時(shí)間間隔要求。大連、連云港等地提高了對(duì)多孩家庭公積金貸款的額度。

多地出臺(tái)公積金新政

丹東市住房公積金管理中心發(fā)布個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則，該細(xì)則將于今年2月1日起施行。最新細(xì)則對(duì)貸款業(yè)務(wù)等政策做出調(diào)整，貸款條件取消“已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)時(shí)間與前次貸款結(jié)清時(shí)間需間隔12個(gè)月以上”政策要求；即第一次公積金貸款結(jié)清后，申請(qǐng)第二次公積金貸款不再有時(shí)間間隔要求。

(資料圖)

從公積金政策調(diào)整內(nèi)容看，不少地區(qū)向多孩家庭傾斜。

近日，大連市住房公積金管理中心起草《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，在大連市購(gòu)買首套自住住房多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元，取消貸款額度“不超過(guò)借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍”限制。大連市擬調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款自籌資金比例。借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的20%；90平方米以上的自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的30%。借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的30%。借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

連云港市住房公積金管理中心發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策。通知顯示，將提高多子女家庭購(gòu)買首套自住住房公積金貸款額度。借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬(wàn)元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬(wàn)元；借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬(wàn)元、借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬(wàn)元。

此外，連云港市還明確，延長(zhǎng)住房公積金貸款年限。申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

優(yōu)化信貸政策

1月10日，“徐州發(fā)布”消息，徐州市政府辦公室印發(fā)的新形勢(shì)下穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展的17條政策措施提到：加大對(duì)政策性住房（拆遷安置房、定銷房）歸集、銷售，對(duì)符合安置條件的，加快網(wǎng)簽備案工作。研究探索發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或消費(fèi)券等形式，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。實(shí)施差別化住房信貸政策，支持個(gè)人住房貸款合理需求、剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)地方政府或國(guó)有企業(yè)回購(gòu)商品房用于公租房、人才房。

2022年12月20日，人民銀行行長(zhǎng)易綱主持召開會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，研究部署貫徹落實(shí)工作。會(huì)議提出，推動(dòng)金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。

2022年以來(lái)，住房信貸政策頻繁調(diào)整，首套住房貸款利率下限持續(xù)下探。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%，二套房貸款利率平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。

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