我們在買房過程中，會經(jīng)常聽到有人講“得房率”，它是買房中比較重要的一個指標，關系到我們買的房屋最終的使用面積大小。那么什么是得房率？它和我們常說的公攤面積又有什么關系呢？

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得房率

得房率是指可以讓業(yè)主支配使用的建筑面積和每一戶的建筑面積的比例。

得房率=套內建筑面積/套型建筑面積;

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積;

銷售面積(套型建筑面積)= 套內建筑面積 + 分攤的公用建筑面積(公攤面積)。

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影響得房率的因素

1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶與一梯二戶所要分攤的公共面積可能相差不了太多，但是隨著戶數(shù)的增加，套內建筑面積也會增加，所以每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態(tài)：一般來說，多層的得房率會比小高層得房率要高，高層得房率最低。

3、物業(yè)類型：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

4、公共活動區(qū)域大?。阂话銇碚f，高品質小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用大量公攤面積，所以得房率相對來說會要低一些。

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得房率和公攤面積的關系

得房率和公攤的關系是成反比的。通常小區(qū)的公攤面積越大，那么得房率就會越小。但如果得房率高的話，也就意味著公攤面積比較小。

目前商品房分攤的公用面積主要就是公用房和管理用房的建筑面積，還有單元樓與樓宇之間的空間分隔。樓盤因自身情況不同，公攤有著一定的差異。而得房率則是可以提供住戶支配的面積，也就是套內面積與每戶建筑面積之比。

對于購房者來說買房除了要了解房價配套。及基礎設施外，還需要多了解一些相關的購房基本知識，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，獨棟別墅是百分之百。而影響得房率高低的因素就是樓道的面積和電梯間的面積。

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得房率如何計算？

得房率＝（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。

以上就是關于什么是得房率？以及得房率與談面積的關系相關知識點，在文章中，小編還為大家延申總結了影響得房率的因素。對于考慮 買房 的小伙伴來說，得房率這個指標是非常重要的，建議在簽訂合同前提前了解清楚。希望本篇文章能夠幫助到大家。

關鍵詞： 有什么關系