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[世邦魏理仕]2021年亞洲資本跨境房地產(chǎn)投資復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁

時間 : 2022-04-01 16:35:44來源 : 中房網(wǎng)

中國內(nèi)地2021年位列亞洲投資者最青睞的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資目的地第三位

2022年4月1日,上?!狢BRE世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)顯示,2021年亞洲投資者的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)546億美元,實(shí)現(xiàn)同比增長69%,超過了2019年的疫情前水平。

其中,新加坡資本繼續(xù)引領(lǐng)亞洲出海步伐,在規(guī)模最大的十宗跨境投資交易中占據(jù)六宗。新加坡投資者于2021年共完成320億美元的境外布局,同比增長高達(dá)164%。在投資目的地方面,美國是其首選市場,而在物業(yè)類型方面,物流資產(chǎn)包的配置需求最為強(qiáng)烈。

中國香港投資者的跨境部署勢頭實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇,成為第二活躍的亞洲資本來源。其2021年全年跨境商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模共計(jì)67億美元,同比上升60% 。

世邦魏理仕亞太區(qū)投資及資本市場部主管GregHyland表示:“由于本土投資市場流動性和規(guī)模有限,新加坡和香港投資者持續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)烈海外布局意愿。同時,隨著商務(wù)旅行逐漸正?;?,較低的美元對沖成本、以及相對于亞洲而言更為強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面令美國成為最受亞洲資本青睞的海外投資市場?!?/p>

表格:2021年亞洲投資者最青睞的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資目的地前五位

注釋:數(shù)據(jù)包含寫字樓、零售地產(chǎn)、綜合體、工業(yè)物流地產(chǎn)、酒店、住宅及其它商業(yè)地產(chǎn)投資交易;土地交易未計(jì)入在內(nèi)。

來源: RCA,世邦魏理仕研究部,2021年12月

對亞洲投資者而言,除美國以外,澳大利亞、中國內(nèi)地、英國和日本也是極具吸引力的投資目的地。而在歐洲區(qū)域內(nèi),英國是唯一一個在2021年吸引較大規(guī)模亞洲資本流入的市場,這也進(jìn)一步表明亞洲投資者正在將跨境部署重心轉(zhuǎn)回亞太,并更希望利用在本區(qū)域內(nèi)的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和市場經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢推進(jìn)交易的實(shí)施與評估。

在投資物業(yè)類型方面,2021年亞洲投資者的境外工業(yè)物流資產(chǎn)配置規(guī)模共計(jì)240億美元,首次超過寫字樓投資規(guī)模。全球工業(yè)物流資產(chǎn)的資本化率也因此出現(xiàn)進(jìn)一步下滑,2021年第四季度已降至3.7%的水平。

此外,世邦魏理仕關(guān)注到香港投資者正加大關(guān)注中國內(nèi)地零售物業(yè)與寫字樓資產(chǎn),而韓國機(jī)構(gòu)投資者和房地產(chǎn)投資基金更青睞競逐澳大利亞、美國境內(nèi)寫字樓資產(chǎn)。

世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區(qū)研究部主管金緯博士表示:“今年大多數(shù)亞洲投資者可能都會將跨境部署重心放在北美以及東京、上海、悉尼等區(qū)域門戶市場。因此我們預(yù)計(jì)2022年亞洲資本在亞太區(qū)域內(nèi)的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資總規(guī)模將增長10%,錄得390億美元。”

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)投資

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