今年以來(lái)，各地房貸利率下降屢見(jiàn)不鮮。進(jìn)入3月份以來(lái)，已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個(gè)別地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。另外，不少銀行表示，購(gòu)房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)和LPR齊平的現(xiàn)象，有助于市場(chǎng)回暖。從購(gòu)房者的角度看，這確實(shí)對(duì)后續(xù)還款有很大的減負(fù)效應(yīng)。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，當(dāng)前放貸的節(jié)奏確實(shí)需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

對(duì)于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據(jù)因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調(diào)，只是說(shuō)樓市成交量和預(yù)期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來(lái)。

另?yè)?jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。

李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有很多城市下調(diào)房貸利率，但是不會(huì)出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來(lái)，上調(diào)房貸利率的城市比較多，預(yù)計(jì)大部分城市未來(lái)都會(huì)在利率上有所下調(diào)。彭妍

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