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中指研究院:哈爾濱擬廢止主城區(qū)6區(qū)商品房限售有利于促進(jìn)合理需求更好釋放

時(shí)間 : 2022-03-23 14:03:26來(lái)源 : 中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

3月23日,哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱,擬廢止主城區(qū)6區(qū)商品房限售政策。自2021年下半年至今,哈爾濱樓市下行明顯,疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響,市場(chǎng)成交一直探底,購(gòu)房者保持觀望態(tài)度。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,政府多次并及時(shí)發(fā)布扶持性政策。此次取消限售,一定程度上激發(fā)二手房置換需求,但當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期較弱,居民消費(fèi)更趨理性,預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果有限。

去年10月份,哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策,包括購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等,此次取消限售,調(diào)控政策進(jìn)一步放寬,也說(shuō)明當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬,但效果有限。此次主動(dòng)廢除和修正,有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放,使市場(chǎng)更好的穩(wěn)健發(fā)展。

2022年以來(lái),中央多次強(qiáng)調(diào)“充分釋放購(gòu)房者需求”和“滿足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求”,各地積極落實(shí)因城施策,房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重,購(gòu)房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn),但整體預(yù)期仍偏弱。若哈爾濱廢除限售政策落地實(shí)施,預(yù)計(jì)未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn),主動(dòng)積極調(diào)整。但在房住不炒主基調(diào)下,熱點(diǎn)城市調(diào)整預(yù)期較小,但預(yù)計(jì)更多涉及市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市。

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