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中國房地產業(yè):政策聲明將支持房地產銷售和市場流動性 開發(fā)商仍面臨違約風險

時間 : 2022-03-23 13:24:39來源 : 金融界

鑒于當前房地產業(yè)的運營和融資環(huán)境面臨挑戰(zhàn),2022年3月16日中國六部委集體發(fā)聲支持該行業(yè)(見附注)。我們認為這些支持性聲明旨在扭轉疲弱的市場信心,防止市場狀況進一步惡化。

雖然支持性政策需要一定時間才能發(fā)揮作用并提振市場信心,因而違約風險仍將存在,但這對受評房地產開發(fā)商總體具有正面信用影響。我們認為在監(jiān)管機構的共同努力下,2022年全國房地產銷售降幅將逐步縮小,因為政策目標是放寬住房抵押貸款,并穩(wěn)定購房者信心。不過,行業(yè)回升速度將在很大程度上取決于相關措施的及時性和力度。政策聲明并不含具體措施。

由于存在滯后效應,相關舉措將無法避免2022年更多開發(fā)商違約,包括實施低價交易。2022年內有大量債務到期的評級為B檔或以下的開發(fā)商受到的影響最大(請參閱《由于流動性依然緊張,2022年將有更多開發(fā)商違約》,2022年3月11日)。例如,項目或公司層面的并購會涉及曠日持久的討論和復雜的商業(yè)及業(yè)務考慮因素,這可能無法為流動性緊張的開發(fā)商及時提供解決方案。

我們會繼續(xù)關注任何具體政策措施的出臺情況,并評估其對房地產業(yè)及受評開發(fā)商的影響。

關鍵詞: 違約風險

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