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廣西南寧二套房房貸首付比由40%降至30%

時間 : 2022-03-21 17:11:24來源 : 財經網

近日廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議

財經網訊3月21日,據(jù)財聯(lián)社消息,近日廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例。

具體為,在南寧市區(qū)已擁有一套住房的,再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。對此,財經網致電南寧多家銀行網點,一位建行工作人員回復稱,目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱,此次廣西多地下調商業(yè)貸款首付比,從這里可以看出三個特點。第一,這是目前比較官方的政策表述,即從市場利率定價自律機制的角度出臺的政策,比此前一些商業(yè)銀行自主進行的下調更具有官方屬性,也更具有權威性,說明降低首付比例逐漸從個別商業(yè)銀行行為轉變?yōu)槌鞘兄髁髡?。第二,此次調整充分說明首付比例調整也存在差別化的做法,即對于南寧以及其他地級市,其做法略有差異,這也較好地遵循了各地樓市的實際情況,體現(xiàn)了分類調控和分類放松的導向。第三,此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向,無論是首付比例為30%還是20%,客觀上都有助于降低首付成本,對于激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

他還談到,2014年廣西曾經有過“救市第一槍”,當時也是在全國較早地放松了購房政策。所以從這個角度看,此次廣西對于首付比例下調的官方表態(tài),也是近期可以關注的市場信號。類似放松的做法,也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力,即外來購房需求萎縮,房屋庫存消化難度增大。政策放松的過程中,預計也會形成一些配套性的政策內容。從后續(xù)房地產市場的發(fā)展情況看,其他省市也或會有放松的做法。當然需要看到,3月份各地疫情防控壓力略增大,所以客觀上會削弱一些城市的政策效應,但預計4月份隨著氣候回暖和疫情控制得當,房屋交易行情會有復蘇可能,這也是值得期待的地方。

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