金融界3月16日消息根據(jù)國家統(tǒng)計局今日公布的2月全國70城市房價指數(shù)，三線城市新房和二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比及同比雙降趨勢。地產(chǎn)行業(yè)分析人士認(rèn)為，這意味著當(dāng)前三四線城市急需“穩(wěn)樓市”，防范數(shù)據(jù)過快下跌。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算顯示，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，當(dāng)前房價指數(shù)的信號和走勢是明確的，即環(huán)比數(shù)據(jù)總體上在漲跌幅區(qū)間“掙扎”，而同比漲幅不斷收窄，這和去年下半年尤其是四季度房價環(huán)比下跌的拖累效應(yīng)有關(guān)；同時也說明即使政策面持續(xù)改善，但房價指數(shù)要快速回正仍然受到阻力。

從2月份各城市的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，西安是全國唯一一個漲幅位于1%的城市，成為本輪樓市復(fù)蘇的“先遣兵”；從城市量級來看，一、二、三線城市的房價環(huán)比分別為0.5%、0.0%、-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。這是2016年4月份以來三線城市房價指數(shù)首次出現(xiàn)了同比下跌。

再看二手房價格指數(shù)情況。2月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.3%，呈現(xiàn)出同、環(huán)比雙降的趨勢，特別是2015年10月份以來首次出現(xiàn)了二手房價格同比由漲轉(zhuǎn)跌的態(tài)勢，進一步說明二手房下行的壓力較大。

從不同城市的2月二手房價格變化來看，北京?？诤蜕虾５耐葷q幅較大，極有可能是由于當(dāng)?shù)匦路坎蛔愣粩D入二手房市場的剛需所帶來的價格上漲；而從城市量級來看，一、二、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.5%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅分別為3.5%、0.3%和-1.3%，這說明一線城市二手房市場略強勢，而二三城市的二手房市場表現(xiàn)并不強勢，特別是三線城市從2016年4月份以來出現(xiàn)了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份數(shù)據(jù)都是同比下跌，說明三四線城市的二手房市場同樣也出現(xiàn)一定的壓力。

綜合上述對新房和二手房價格走勢的分析，嚴(yán)躍進指出：當(dāng)前房地產(chǎn)市場救市必須先救三四線，不論是新房還是二手房，市場的壓力點不在于一二線城市，而在于三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫，其很容易影響當(dāng)?shù)赝恋亟灰缀褪袌鲱A(yù)期。

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