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專家:2月三線城市新房和二手房價格同環(huán)比雙降,救市先救三四線

時間 : 2022-03-16 18:40:22來源 : 金融界

金融界3月16日消息根據(jù)國家統(tǒng)計局今日公布的2月全國70城市房價指數(shù),三線城市新房和二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比及同比雙降趨勢。地產(chǎn)行業(yè)分析人士認(rèn)為,這意味著當(dāng)前三四線城市急需“穩(wěn)樓市”,防范數(shù)據(jù)過快下跌。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算顯示,2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為1.2%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,當(dāng)前房價指數(shù)的信號和走勢是明確的,即環(huán)比數(shù)據(jù)總體上在漲跌幅區(qū)間“掙扎”,而同比漲幅不斷收窄,這和去年下半年尤其是四季度房價環(huán)比下跌的拖累效應(yīng)有關(guān);同時也說明即使政策面持續(xù)改善,但房價指數(shù)要快速回正仍然受到阻力。

從2月份各城市的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,西安是全國唯一一個漲幅位于1%的城市,成為本輪樓市復(fù)蘇的“先遣兵”;從城市量級來看,一、二、三線城市的房價環(huán)比分別為0.5%、0.0%、-0.3%,同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。這是2016年4月份以來三線城市房價指數(shù)首次出現(xiàn)了同比下跌。

再看二手房價格指數(shù)情況。2月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.3%,呈現(xiàn)出同、環(huán)比雙降的趨勢,特別是2015年10月份以來首次出現(xiàn)了二手房價格同比由漲轉(zhuǎn)跌的態(tài)勢,進一步說明二手房下行的壓力較大。

從不同城市的2月二手房價格變化來看,北京??诤蜕虾5耐葷q幅較大,極有可能是由于當(dāng)?shù)匦路坎蛔愣粩D入二手房市場的剛需所帶來的價格上漲;而從城市量級來看,一、二、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.5%、-0.3%和-0.4%,同比漲幅分別為3.5%、0.3%和-1.3%,這說明一線城市二手房市場略強勢,而二三城市的二手房市場表現(xiàn)并不強勢,特別是三線城市從2016年4月份以來出現(xiàn)了第二次同比下跌,即今年1月份和2月份數(shù)據(jù)都是同比下跌,說明三四線城市的二手房市場同樣也出現(xiàn)一定的壓力。

綜合上述對新房和二手房價格走勢的分析,嚴(yán)躍進指出:當(dāng)前房地產(chǎn)市場救市必須先救三四線,不論是新房還是二手房,市場的壓力點不在于一二線城市,而在于三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫,其很容易影響當(dāng)?shù)赝恋亟灰缀褪袌鲱A(yù)期。

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