2022年中國鐵建（601186）地產(chǎn)西南公司在成都的10個項目中，有5個是“西派系”，還有去年集中拿地中獲取的、服務(wù)于成都新青年的5個新項目，包括雙限房項目和人才公寓項目。此外，在這10個項目中，與其他企業(yè)合作開發(fā)的比重也在增加。

在新項目亮相的背后，是中國鐵建地產(chǎn)提出的創(chuàng)新經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略以及“讓房地產(chǎn)回歸制造業(yè)”的全新要求。新一年的中國鐵建地產(chǎn)，新發(fā)展模型更加清晰。

優(yōu)化組織架構(gòu)，實行創(chuàng)新經(jīng)營模式

公司的新發(fā)展模型在去年就已經(jīng)開始布局。

自集團層面提出優(yōu)化組織架構(gòu)，創(chuàng)新經(jīng)營模式后，在傳統(tǒng)拿地方式之外，公司積極參與軌道交通開發(fā)模式和片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)，目的是經(jīng)營、深耕城市，打造開發(fā)新模式，搭建創(chuàng)新投資平臺。

2021年公司在成都以164億的銷售額位列成都第四，這份業(yè)績清單背后，是西派國樾、鹿溪樾府、西派金沙等項目的超高單盤產(chǎn)出。

業(yè)績帶來今年更高的市場期待和挑戰(zhàn)。十盤齊發(fā)僅僅是表象，新的一年，公司將尋求更有質(zhì)量的規(guī)模，做城市化細(xì)分領(lǐng)域的龍頭，優(yōu)化結(jié)構(gòu)性布局。

為了適配新局面，中國鐵建地產(chǎn)全面撤銷城市事業(yè)部，管理層級從四級變成“集團――西南區(qū)域――各大項目組”三級，對各大項目組負(fù)責(zé)人充分放權(quán)，實現(xiàn)更高效的扁平化管理。目前西南區(qū)域直接管理成都、重慶、貴陽、昆明、達(dá)州幾個城市的項目組和北京創(chuàng)新公司。

持續(xù)品牌輸出，高能級合作共贏

在企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營的發(fā)展戰(zhàn)略中，保持品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢，持續(xù)推進與地方平臺公司、重點合作伙伴的合作，以管理輸出，合作開發(fā)，城市更新等各類創(chuàng)新經(jīng)營是重要內(nèi)容。

一直以來，管理和品牌輸出上中國鐵建地產(chǎn)西南公司都走在前列。

與成鐵地產(chǎn)合作的青秀未遮山，與成都天投合作的鹿溪樾府，均取得了不俗的市場口碑和業(yè)績。今年將新亮相的西派少城，則是與成都產(chǎn)業(yè)投資集團下屬的匯廈建投合作打造。

西派少城效果圖

這些項目特征明顯，合作伙伴均為成都本土大型國有平臺公司，中國鐵建地產(chǎn)操盤，雙方共同進行品牌和管理輸出。

這些合作為公司沉淀了豐富的合作經(jīng)驗和團隊，也拓展了更多合作的可能性。以成鐵地產(chǎn)為例，青秀未遮山之后，雙方在貴陽合作了貴陽二戈寨的連片開發(fā)項目，規(guī)模超過千畝，建成后將全面改善區(qū)域的城市風(fēng)貌。

除了合作模式更新，合作伙伴的范圍也在擴大。從已公布的信息來看，去年拍地的五個新項目中，有兩個將是合作項目。位于北湖公園旁的北湖攬樾項目將與華僑城聯(lián)合打造；位于城南科學(xué)城的錦云樾府項目則將與大悅城（000031）控股攜手，預(yù)計四月初售樓部就將亮相。

西派之外，尋求與年輕人群的全面對話

近十年來，是西派系在成都乃至西南的聲名鵲起，給中國鐵建地產(chǎn)的品牌進行了賦能，這也是其管理和品牌輸出的底氣所在。

十年后，中國鐵建地產(chǎn)卻選擇了在西派系之外，探索更多的產(chǎn)品突破。

在今年發(fā)布的10個項目中，包含了5個西派系產(chǎn)品，西派瀾岸、西派金沙、西派國樾、西派浣花、西派少城；除此外，去年拍下的5個地塊也將全部上市，并全部以“樾”命名。

西派國樾實景圖

西派瀾岸實景圖

這一批以“樾”命名的項目是中國鐵建地產(chǎn)西南公司面對成都市場的全新探索，在西派系走過十年之后，中國鐵建地產(chǎn)開始尋求多元化的產(chǎn)品表達(dá)和更豐富的企業(yè)形象：穩(wěn)健的、年輕的企業(yè)形象，典雅的西派系和更富活力的新產(chǎn)品，助推深耕市場和收獲年輕客戶。

選擇成都做這樣的嘗試，除了地塊屬性外，宏觀層面或與成都的發(fā)展分不開。作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的龍頭，成都吸引了更多高精尖人才和年輕人入駐。

中國鐵建地產(chǎn)想要深耕成都，那么這部分客群所代表的未來市場和全生命周期伴隨，就擁有巨大的市場空間。而從城市布局來看，成都國際城南也是人才流入的重點區(qū)域，因此，在區(qū)域做適配的產(chǎn)品，跟隨城市一同成長，正是其深耕城市的長期考量。

據(jù)悉，位于成都新川區(qū)域的的新川樾，主力面積段將在90-142平米，形式為洋房加高層，大部分屬于可銷售型人才公寓；雙楠樾府，位于武侯西區(qū)新雙楠板塊，面積約為98-142平米，打造百畝臻裝洋房社區(qū)；棠樾為建面約115-142平米的洋房；北湖攬樾是建面約100-180平米洋房和約250平米的疊拼別墅……

雙楠樾府效果圖

新川樾效果圖

讓房地產(chǎn)回歸制造業(yè)，不同的產(chǎn)品共同的基因

今年，中國鐵建地產(chǎn)集團在企業(yè)內(nèi)部提出了讓房地產(chǎn)回歸制造業(yè)屬性，持續(xù)提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，提升客戶滿意度的要求。

與此同時，對產(chǎn)品細(xì)節(jié)有了更高要求：如示范區(qū)，將不僅僅是為了展示而展示，未來將結(jié)合更多實景呈現(xiàn)；而在室內(nèi)呈現(xiàn)上，將更注重空間的功能復(fù)合性，重新定義居住場景。通過對空間功能的優(yōu)化，重視居住空間的全生命周期延展，滿足居住者不同階段的生活需求。

“十年造西派，樾進新成都”，是中國鐵建地產(chǎn)西南公司提出的最新主張，這10個項目在2022年成都房地產(chǎn)市場上恰逢其時，這讓不同的客群，都有機會感受到公司的產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品美學(xué)。

據(jù)悉，5個新項目在產(chǎn)品設(shè)計上與中國鐵建地產(chǎn)在西派系產(chǎn)品打造的設(shè)計團隊一脈相承，如雙楠樾府，精裝部分就沿用西派系設(shè)計師操刀，還引入了哈佛設(shè)計師、歐洲迪士尼設(shè)計師3位國際設(shè)計大師；而新川樾則打造“共享+、健康+、藝術(shù)+”的全齡適配社區(qū)。

這五大新項目，均有望在3、4月亮相，上半年開盤。從去年中國鐵建地產(chǎn)各大項目的單盤產(chǎn)值來看，2022年，中國鐵建地產(chǎn)在成都的銷售規(guī)模有望再創(chuàng)新高。 （通訊員 鄒彩云 魏婷）

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