我愛我家（000560）研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比降幅超三成，成交總量不及2021年與2019年同期，整體市場(chǎng)下行趨勢(shì)較為明顯。半數(shù)以上城市整租平米租金環(huán)比止跌回升，且八成以上城市租金環(huán)比漲跌幅保持在3.1%以內(nèi)，租金波動(dòng)較為平穩(wěn)。

01

成交總量同環(huán)比降幅較高

整體市場(chǎng)明顯低迷

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比降幅超三成，成交總量不及2021年與2019年同期，整體市場(chǎng)下行趨勢(shì)較為明顯。分城市來(lái)看，除常州成交量同環(huán)比雙升、北京同比微升外，其余10城市場(chǎng)成交總量均不及上月及上年同期。綜合來(lái)看，1月，租賃市場(chǎng)依舊處于低迷期，加之春節(jié)臨近，疊加個(gè)別城市疫情反彈影響，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)表現(xiàn)均不佳，一線、強(qiáng)二線城市、熱點(diǎn)城市市場(chǎng)同樣低迷，武漢、鄭州、天津尤為明顯，“就地過(guò)年”對(duì)租賃市場(chǎng)的助力明顯不及上年同期。

02

租金指數(shù)連續(xù)5個(gè)月回落后開始回升

八成以上城市租金波動(dòng)平穩(wěn)

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城整租平米租金指數(shù)較上月上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。自2021年8月以來(lái)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市租金指數(shù)已連續(xù)下跌了5個(gè)月，本月租金指數(shù)開始止跌回升，市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。

分城市來(lái)看，同比方面，僅杭州、常州2城下跌，其余10城則有不同程度上漲。其中，武漢、上海、成都、北京同比漲幅較高。環(huán)比方面，北京、南京、蘇州、鄭州、杭州5城下跌，其余7城均上漲。本月，除南京、常州外，10城租金環(huán)比漲跌幅保持在3.1%以內(nèi)，租金波動(dòng)較為平穩(wěn)。

03

九成以上城市帶看量不及上月

市場(chǎng)需求處2019年以來(lái)同期較低水平

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城，合計(jì)帶看量環(huán)比下降超過(guò)20%，帶看總量?jī)H高于2020年1月，達(dá)到2019年以來(lái)同期較低水平。1月，九成以上城市帶看總量環(huán)比下降，且降幅較為明顯。除常州、武漢外，其余10城帶看需求均不及上年同期。整體市場(chǎng)租賃需求走弱，租賃市場(chǎng)依舊低迷。

04

兩居室需求較上月明顯上升

大戶型需求持續(xù)回落

根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城，一居室交易占比最高，達(dá)到43.6%，較上月下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)；兩居室占比43.1%，較上月上升3.0個(gè)百分點(diǎn)。8.5成以上的需求依然集中在1-2居室，且累計(jì)占比較上月上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，三居及以上需求持續(xù)回落。相比去年同期，本月小戶型需求明顯提升，大戶型需求則有所下降。

我愛我家研究院認(rèn)為，2月，租賃市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，雖然受春節(jié)假期影響交易周期縮短，但隨著返城復(fù)工潮的開啟，租賃需求將逐漸回升，2月成交總量有望好于1月及上年同期水平，成交量平穩(wěn)上行，市場(chǎng)進(jìn)入小陽(yáng)春預(yù)熱階段。隨著市場(chǎng)的回暖，多數(shù)城市尤其是一線及強(qiáng)二線城市租金環(huán)比或?qū)⒊掷m(xù)上升，但漲幅預(yù)計(jì)不大，租金開始進(jìn)入上半年內(nèi)的持續(xù)平穩(wěn)上升階段。

報(bào)告說(shuō)明

本報(bào)告監(jiān)測(cè)12城包括：北京、上海、天津、杭州、南京、武漢、成都、鄭州、太原、蘇州、無(wú)錫、常州

指標(biāo)解釋：帶看量：同一客戶、同一時(shí)間、看多套房，帶看量計(jì)一次

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