● 本報記者董添

2022年以來，部分房企積極回購股票及債券。業(yè)內(nèi)人士指出，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，個別企業(yè)面臨債務(wù)違約風(fēng)險，股票估值下滑。房企回購債券及股票，有望提振市場對公司的發(fā)展信心。

積極實(shí)施回購

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，14家房企開展股份回購，回購金額合計2.03億元。

從上市房企披露的回購進(jìn)展看，不少房企回購金額已經(jīng)超過下限。大名城（600094）2月9日晚間披露了以集中競價交易方式回購股份的進(jìn)展情況。截至2022年1月31日，公司通過上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式，回購公司A股股份總計3588.77萬股，占公司總股本比例的1.45%?；刭徆煞葑罡邇r格為3.72元/股，最低價格為3.54元/股，已支付資金總額1.3億元(不含交易費(fèi)用)。上述股份回購符合法律、法規(guī)的規(guī)定及公司股份回購方案的要求。

根據(jù)大名城此前披露的回購預(yù)案，本次回購擬使用資金總額不低于1億元且不超過2億元。具體回購股份金額以回購期滿時實(shí)際回購股份的金額為準(zhǔn)。

萬通發(fā)展（600246）近日披露了回購股份進(jìn)展公告。截至2022年1月31日，公司第三次以集中競價交易方式累計回購股份數(shù)量為608.6萬股，占公司總股本的比例為0.2963%，回購股份最高價為10.1元/股，最低價為9.31元/股，已支付總金額5901.91萬元(不含交易費(fèi)用)。

另外，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，上市房企共回購美元債12.8億元。

提振市場信心

中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林對中國證券報記者表示，回購股票是企業(yè)表明自身價值、發(fā)展信心的措施。企業(yè)可以通過回購開展股權(quán)激勵，提振員工積極性，將員工利益和企業(yè)利益綁定。而注銷回購股票，可以提升投資者熱情。

具體到房地產(chǎn)行業(yè)，中指研究院指出，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，個別企業(yè)面臨債務(wù)違約風(fēng)險，股票估值下滑?；刭徆善笨梢蕴嵴袷袌鰧镜陌l(fā)展信心。而企業(yè)提前回購美元債，有利于防止發(fā)生債務(wù)違約，降低負(fù)債率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，資產(chǎn)負(fù)債率是“三道紅線”的重要指標(biāo)，回購海外債，有利于降低負(fù)債水平。同時，避免發(fā)生海外債違約引發(fā)信用風(fēng)險。

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