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本周市場(chǎng)

第7周（2.7-2.13）

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本周視點(diǎn)

供應(yīng)再降

繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融審慎管理

2022年第7周，全國(guó)新房供應(yīng)下降，成交回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。成交方面，受到上周春節(jié)假期低基數(shù)影響，多數(shù)重點(diǎn)城市成交環(huán)比增幅都超過100%，一線城市中，北京、廣州、深圳本周新房成交基本回歸至2022年周平均水平，二線城市中，除重慶、長(zhǎng)沙外成交維持低位運(yùn)行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢(shì)，三四線城市中，連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。

中央層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知，根據(jù)通知，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

地方層面，寧波出臺(tái)《共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法》，規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年可以上市轉(zhuǎn)讓。廣州、惠州住建部門否認(rèn)政策松綁，廣州未設(shè)置房?jī)r(jià)紅線，目前限價(jià)政策并未放松，惠州大亞灣所謂“樓市新政”目前僅是征求意見稿，并非最終文件。廈門發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于廈門市建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》，提到將推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，完善居住證制度，推動(dòng)試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

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樓市動(dòng)態(tài)

央行：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

央行、銀保監(jiān)會(huì)：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；

四川、重慶：聯(lián)合印發(fā)城宣萬革命老區(qū)、合廣長(zhǎng)示范區(qū)總體方案；

寧波：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓；

北京：未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房；

廣州：目前限價(jià)政策并沒有放松，未設(shè)置房?jī)r(jià)紅線；

上海：2022年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線提高至81948元/平米；

太原：支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房；

重慶：推動(dòng)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，支持培育國(guó)際物流分撥中心；

廈門：推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，推動(dòng)商貿(mào)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型；

惠州：官方回應(yīng)所謂“大亞灣樓市新政”只是意見稿并非最終文件。

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成交概覽

2022年第7周成交低位回升。一線城市成交指數(shù)為53.22，環(huán)比增長(zhǎng)30.76點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為41.82，環(huán)比增長(zhǎng)30.00點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為92.07，環(huán)比增長(zhǎng)79.19點(diǎn)。

一線城市：受低基數(shù)影響，北京、廣州、深圳本周新房成交均呈現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng)，基本回歸至2022年周平均水平。

二線城市：除重慶、長(zhǎng)沙外成交維持低位運(yùn)行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢(shì)，環(huán)比漲幅超過100%。

三四線城市：連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，環(huán)比倍增，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。

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供應(yīng)概覽

2022年第7周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。

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政策匯總

2月7日-2月13日

中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

7

重點(diǎn)城市

關(guān)鍵詞：