信息時(shí)報(bào)訊(記者梁海祥)1月20日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR報(bào)價(jià)為3.7%，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.6%，較上期分別下調(diào)10基點(diǎn)和5基點(diǎn)。據(jù)了解，這是1年期LPR報(bào)價(jià)連續(xù)第二個(gè)月下調(diào)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)連續(xù)20個(gè)月保持不變后的首次下調(diào)。市場(chǎng)分析人士指出，此次LPR報(bào)價(jià)的下降基本符合預(yù)期，將有效降低企業(yè)融資成本。有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析道，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，100萬(wàn)元的房貸月供約可減少30元。

促進(jìn)企業(yè)融資成本下降

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬指出，在上月1年期LPR報(bào)價(jià)下降5基點(diǎn)之后，本月LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)下降10基點(diǎn)，為2019年8月央行啟動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)比上月報(bào)價(jià)下降5基點(diǎn)，為2020年4月報(bào)價(jià)下降后，連續(xù)保持20個(gè)月不變之后的首次下降。整體上看，本月LPR報(bào)價(jià)下降，基本上符合市場(chǎng)預(yù)期。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認(rèn)為，“寬松”已經(jīng)成為市場(chǎng)的一致預(yù)期。前期市場(chǎng)對(duì)于政策寬松醞釀?dòng)兴A(yù)計(jì)。1月17日的MLF和逆回購(gòu)政策利率果斷調(diào)降，以及上周二央行新聞發(fā)布會(huì)上的積極表態(tài)，已經(jīng)明確釋放了信號(hào)，將促進(jìn)形成一致預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)信心。1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)同時(shí)下調(diào)將降低企業(yè)融資成本，增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資意愿，為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)提供支撐。

據(jù)悉，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革之后，新的LPR報(bào)價(jià)方式由“MLF+點(diǎn)差”的形式構(gòu)成，故MLF利率下降和點(diǎn)差的壓降都會(huì)導(dǎo)致LPR報(bào)價(jià)的下行。溫彬指出，今年1月17日，央行超額續(xù)做7天逆回購(gòu)和1年期MLF，中標(biāo)利率均下調(diào)10基點(diǎn)，是導(dǎo)致本月LPR報(bào)價(jià)下降的主要原因。此外，在年初便下調(diào)政策利率，引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)下降，是貨幣政策主動(dòng)作為、靠前發(fā)力的體現(xiàn)。LPR報(bào)價(jià)的下降會(huì)傳導(dǎo)至企業(yè)的貸款利率，降低信貸融資成本。同時(shí)，政策利率下行也有助于引導(dǎo)債券收益率下降，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本下降，從而起到穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期、提振信心的作用。

百萬(wàn)房貸月供約減30元

今年以來(lái)，房貸利率下行趨勢(shì)明顯。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR報(bào)價(jià)下降，將傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR報(bào)價(jià)為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR報(bào)價(jià)為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類(lèi)似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

但唐建偉指出，“寬中有穩(wěn)”顯示政策仍有克制。1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10基點(diǎn)，與MLF操作利率調(diào)降幅度相同，加上月調(diào)降的5基點(diǎn)，累計(jì)下調(diào)了15基點(diǎn)；而5年期LPR報(bào)價(jià)僅下調(diào)了5基點(diǎn)。一方面，這是自2020年4月以來(lái)5年期LPR報(bào)價(jià)的首次下調(diào)，對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者信心、減少房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒有積極作用；另一方面，沒(méi)有隨著MLF利率同步調(diào)降相同幅度，也表現(xiàn)出政策的相對(duì)克制，確保房地產(chǎn)金融審慎管理。同時(shí)，在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求下，預(yù)計(jì)更多地區(qū)房貸利率將出現(xiàn)回調(diào)，房貸投放量也有望逐漸增加，以滿足剛性購(gòu)房需求合理釋放。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，此次LPR報(bào)價(jià)下降，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響?？偟膩?lái)說(shuō)，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。

關(guān)鍵詞： 房貸