周四，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，美國(guó)12月份成屋銷(xiāo)售成交量下降了4.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，年率為618萬(wàn)套。銷(xiāo)量同比下降7.1%。

盡管如此，2021年仍是成屋銷(xiāo)售強(qiáng)勁的一年，這在很大程度上是由新冠疫情和千禧一代已達(dá)到購(gòu)房年齡所推動(dòng)的。2021年全年的銷(xiāo)量為612萬(wàn)套，比2020年增長(zhǎng)了8.5%。這是自2006年以來(lái)最強(qiáng)勁的房屋銷(xiāo)售年。

如果不是因?yàn)楣?yīng)量低得驚人，銷(xiāo)售量可能會(huì)更高。截至12月底，只有91萬(wàn)套房屋待售，比2020年12月下降了14.2%。按照目前的銷(xiāo)售速度，這意味著房屋庫(kù)存只能滿(mǎn)足1.8個(gè)月的供應(yīng)需求。買(mǎi)家和賣(mài)家之間的平衡市場(chǎng)通常是庫(kù)存能滿(mǎn)足4-6個(gè)月的供應(yīng)需求。在NAR的庫(kù)存統(tǒng)計(jì)中，總供應(yīng)量和月供應(yīng)量都處于自1982年開(kāi)始跟蹤數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。

NRA的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱(chēng)：“房屋建筑商已經(jīng)在2022年取得了進(jìn)展，以增加供應(yīng)量，但要扭轉(zhuǎn)像我們最近看到的差距，仍然需要幾年的時(shí)間。”

低供應(yīng)量繼續(xù)給價(jià)格帶來(lái)壓力。12月售出的成屋中位價(jià)為35.8萬(wàn)美元，與2020年12月相比，提高了15.8%。房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)輕微加速，意味著需求仍然相當(dāng)強(qiáng)勁。

按價(jià)格類(lèi)別劃分，高端市場(chǎng)的銷(xiāo)售繼續(xù)走強(qiáng)，只是因?yàn)檫@個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的供應(yīng)量大得多。12月，價(jià)格在10萬(wàn)至25萬(wàn)美元之間的房屋銷(xiāo)量比前一年12月下降了23%，而價(jià)格在75萬(wàn)至100萬(wàn)美元之間的房屋銷(xiāo)量上升了32%。價(jià)格在100萬(wàn)美元以上的房屋銷(xiāo)量上升了38%。

全年的房?jī)r(jià)中位價(jià)為34.69萬(wàn)美元，創(chuàng)下歷史新高，是1999年以來(lái)價(jià)格增長(zhǎng)最快的一年。隨著價(jià)格同比增長(zhǎng)17%，僅去年一年，平均每位房主就通過(guò)房產(chǎn)獲得了50200美元的財(cái)富。

強(qiáng)勁的需求在12月房屋上市到售出的平均間隔天數(shù)上也得到明顯的體現(xiàn)，只有19天。這被認(rèn)為是相當(dāng)快的。在2020年12月，上市到售出的平均間隔天數(shù)為21天。全現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)在所有銷(xiāo)售中的比例仍然很高，為23%。投資者也繼續(xù)活躍，占12月銷(xiāo)售的17%，高于前一年的14%。

在過(guò)去的兩年里，房屋價(jià)格一直在飆升，部分原因是利率非常低，但這種情況可能要改變了，在10月和11月，最受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率比現(xiàn)在低約60個(gè)基點(diǎn)，12月大部分的售房合同是在這兩個(gè)月簽署的。在過(guò)去的一個(gè)月里，抵押貸款利率一直在快速上升，一些人預(yù)計(jì)這將在一定程度上降低房?jī)r(jià)。

首次購(gòu)房者似乎又回到了市場(chǎng)，在11月，首次購(gòu)房者占比僅24%，表現(xiàn)疲軟，但12月首次購(gòu)房者占比30%。這些買(mǎi)家可能急于進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)閾?dān)心抵押貸款利率會(huì)進(jìn)一步走高，他們最終可能會(huì)被擠出市場(chǎng)。

Yun表示：“我們確實(shí)預(yù)計(jì)抵押貸款利率將繼續(xù)上升，一些人可能想在利率進(jìn)一步上升前入手房屋，但其他人可能會(huì)因價(jià)格過(guò)高而退出競(jìng)爭(zhēng)，利率上升通常會(huì)削減房屋銷(xiāo)售量。”

關(guān)鍵詞： 銷(xiāo)量