2021年，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)全年成交面積1437.25萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)10.1%，成交金額1908.91億元，同比增長(zhǎng)23.0%，成交金額創(chuàng)新高。隨樓市成交的顯著增長(zhǎng)，房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)水漲船高，房企的競(jìng)爭(zhēng)格局也產(chǎn)生了變化，下面隨榜單一起來(lái)看長(zhǎng)沙房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的具體特征。

2021年房企在長(zhǎng)沙的競(jìng)爭(zhēng)格局顯現(xiàn)出如下三個(gè)特征：

頭部房企表現(xiàn)強(qiáng)勁，旭輝、保利銷(xiāo)售額破百億。旭輝以銷(xiāo)售額122.07億元、銷(xiāo)售面積86.48萬(wàn)方的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1;保利以銷(xiāo)售額108.12億元、銷(xiāo)售面積82.22萬(wàn)方位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP2;中海以銷(xiāo)售額89.66億元、陽(yáng)光城以銷(xiāo)售面積62.56萬(wàn)方分別位居銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積的TOP3。

TOP10房企市占率近4成，占TOP20總金額的70%，強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)凸顯。從銷(xiāo)售金額來(lái)看，TOP10房企的合計(jì)銷(xiāo)售額為731.02億元，市場(chǎng)占有率為38%;TOP20企業(yè)的銷(xiāo)售額為1057.91億元，市場(chǎng)占有率為55%;前20房企中，TOP10房企的權(quán)益金額占到七成?？梢?jiàn)，頭部房企在變化的市場(chǎng)環(huán)境中依舊能夠保持優(yōu)勢(shì)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，頭部品牌企業(yè)混戰(zhàn)，本土房企僅占TOP10兩席。從銷(xiāo)售金額入榜企業(yè)來(lái)看，TOP20企業(yè)中僅長(zhǎng)房、中建信和、夢(mèng)想置業(yè)、大漢城建、城發(fā)恒偉等五家本土企業(yè)入榜，分別占據(jù)第七、十、十一、十三、二十位，其余15家企業(yè)均為外來(lái)品牌房企。

2021年1-12月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售345.2億元，同比上升2.9%，本次銷(xiāo)售額TOP10門(mén)檻值提升至26.71億元。排行榜前8位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額超過(guò)30億元，其中第一名保利天匯43.68億元，旭輝雨花郡及中海閱溪府分別以42.56億元、37.92億元位列二、三名。

2021年1-12月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售251.2萬(wàn)方，本次銷(xiāo)售面積TOP10的門(mén)檻值在20.5萬(wàn)方。排行榜前3位的項(xiàng)目銷(xiāo)售面積均分別是，其中第一名恒大文化旅游城30.18萬(wàn)方、第二名旭輝雨花郡29.8萬(wàn)方、陽(yáng)光城溪山悅28.5萬(wàn)方。

▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

保利天匯

保利天匯項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙洋湖國(guó)際新城核心區(qū)，毗鄰7200畝洋湖濕地公園，是長(zhǎng)沙首個(gè)保利天字系改善項(xiàng)目。由19棟建面約112-160㎡高層住宅、14棟建面約168-220㎡洋房、以及7棟高層公寓組成。精裝標(biāo)準(zhǔn)為高層約2350元/㎡，洋房約2750元/㎡。項(xiàng)目鄰3/8號(hào)線(xiàn)雙地鐵，公共交通便利;商業(yè)配套豐富，鄰近洋湖水街、龍湖天街、宜家薈聚、卓伯根、京東超級(jí)體驗(yàn)店;周邊擁有麓山、雅禮、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、博才等學(xué)校，教育資源豐沛;項(xiàng)目具有天然的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，具備良好的宜居價(jià)值，屬于智慧化低密社區(qū)，受到改善家庭青睞。

▍年度市場(chǎng)

近三年長(zhǎng)沙內(nèi)各區(qū)域住宅成交情況(內(nèi)五區(qū))

穩(wěn)字當(dāng)頭，成交量?jī)r(jià)同比小幅增長(zhǎng)。2021全年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交面積1227萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)8.2%;成交金額1553億元，同比增長(zhǎng)19.1%;成交價(jià)格12659元/平方米，同比增長(zhǎng)10.1%。

2021年長(zhǎng)沙商品住宅成交情況(內(nèi)五區(qū))

樓市全年呈現(xiàn)“前熱后冷”，年末翹尾的趨勢(shì)。整體來(lái)看，全年樓市成交量?jī)r(jià)齊增，但上下半年“冷熱不均”。上半年樓市成交火熱，5月份達(dá)到全年高點(diǎn);下半年整體市場(chǎng)下行，樓市開(kāi)始降溫，尤其6月后樓市成交“四連降”，10月更是達(dá)到全年低點(diǎn)，成交量?jī)H74.89萬(wàn)方。12月受華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府、旭輝鉑悅湘江等改善項(xiàng)目入市影響，量?jī)r(jià)齊升，環(huán)比大幅上漲，成交均價(jià)增至14893元/㎡。

2021年長(zhǎng)沙內(nèi)各區(qū)域住宅成交情況(內(nèi)五區(qū))

岳麓區(qū)占據(jù)市場(chǎng)成交半壁江山。從各區(qū)域成交面積情況來(lái)看，2021年成交主要集中在岳麓區(qū)，全年共成交568.4萬(wàn)方，多年來(lái)占據(jù)區(qū)域成交榜首。雨花區(qū)與開(kāi)福區(qū)分別以294.2萬(wàn)方、212.3萬(wàn)方位列第二、三位。從成交均價(jià)來(lái)看，岳麓區(qū)由于改善項(xiàng)目分布較多，價(jià)格遠(yuǎn)高于其余四區(qū)域，芙蓉區(qū)由于總體成交量偏低，受棚改項(xiàng)目韭菜園佳苑集中網(wǎng)簽影響，價(jià)格稍低。

2017-2021年長(zhǎng)沙住宅各面積段成交套數(shù)占比(內(nèi)五區(qū))

近年市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)調(diào)整，改善需求明顯釋放。從成交面積段來(lái)看，100㎡以上戶(hù)型為絕對(duì)主力，占比近九成，120-140㎡、140-200㎡戶(hù)型占比分別為28%、29%。限購(gòu)政策下，疊加疫情沖擊及三胎政策，長(zhǎng)沙置業(yè)者購(gòu)房更傾向于一步到位，改善型需求爆發(fā)。

2020年與2021年長(zhǎng)沙市本級(jí)土地成交情況對(duì)比

2021年度長(zhǎng)沙(六區(qū))完成了住宅用地出讓?zhuān)渤山?6宗，土地出讓金613億元，同比上升8.32%，溢價(jià)率3.86%，同比下降40%。

12月底，長(zhǎng)沙第三批次土拍順利完成，22宗底價(jià)成交、1宗8%溢價(jià)、3宗終止交易，共成交約144億元，總建筑面積約380萬(wàn)㎡。從拿地企業(yè)看，本次土拍基本延續(xù)長(zhǎng)沙第二批次土拍情況，以國(guó)企、央企、地方平臺(tái)公司托底為主，少量民營(yíng)企業(yè)參與。龍湖&長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)摘得了谷山板塊145號(hào)地塊(唯一溢價(jià)地塊)、芙蓉區(qū)141號(hào)地塊，總耗資29.2億元;中海12.1億進(jìn)駐紅星，該地塊作為紅星片區(qū)城市更新首批出讓的地塊，曾遭遇中止，本次重新掛牌后，最終被中海地產(chǎn)底價(jià)摘得。

▍后市預(yù)判

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯，疊加改善型項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)入市影響，2021年底市場(chǎng)成交翹尾，量?jī)r(jià)齊升。但1月即將迎來(lái)春節(jié)假期，房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，預(yù)計(jì)2022年初長(zhǎng)沙市場(chǎng)將處于不溫不火的平緩期。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)沙房企 銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 競(jìng)爭(zhēng)格局 房地產(chǎn)