文/羊城晚報(bào)記者梁棟賢

關(guān)鍵詞：人才購(gòu)房政策

配合一手房備案價(jià)等調(diào)控措施，4月，廣州市連續(xù)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》兩個(gè)文件，對(duì)享受各區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士的購(gòu)房政策作出調(diào)整。

兩項(xiàng)新政直指人才購(gòu)房

4月2日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》特別強(qiáng)調(diào)要做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策，“通過(guò)享受人才政策新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓?！倍饲?，通過(guò)人才政策購(gòu)房者兩年可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

4月22日頒布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》則規(guī)定，通過(guò)人才政策購(gòu)房者，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)商品住房。而此前部分區(qū)域不限社保年限，只要滿足人才要求即可在相應(yīng)區(qū)域買(mǎi)一套房。

隨后，黃埔、南沙等區(qū)域亦先后調(diào)整了各自原有的人才購(gòu)房政策以保持與廣州市政策的一致。

堵住人才購(gòu)房政策兩大漏洞

為什么會(huì)出現(xiàn)上述兩項(xiàng)政策的調(diào)整？因?yàn)楦鲄^(qū)人才政策出臺(tái)的原意是吸引更多人才在廣州工作、學(xué)習(xí)，卻在無(wú)意中讓一些短線房地產(chǎn)投機(jī)者獲得了炒房獲利的可能。據(jù)樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)，2020年8月，南沙住宅成交客源中，深圳客占比沖到了66.9%。對(duì)于短線投機(jī)型買(mǎi)家而言，能否快速轉(zhuǎn)手抽取資金進(jìn)行下一輪的炒作是其是否入手的關(guān)鍵。

上述兩大政策的出臺(tái)有效抬高了有短期投機(jī)性質(zhì)的購(gòu)房者在廣州以“人才”身份買(mǎi)住宅的門(mén)檻，并以延長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓年限的方式降低其短期投機(jī)獲利的可能，但對(duì)真正的人才政策購(gòu)房者卻不會(huì)有多大的影響。

關(guān)鍵詞： 新政