中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）12月22日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行湖州市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》），嚴禁在監(jiān)管賬戶外收取購房款，保護資金安全，防范化解房地產(chǎn)風險，保障購房者合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

《通知》指出，嚴禁在監(jiān)管賬戶外收取購房款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將購房人按合同約定支付的預購房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金)全部存入商品房預售資金專用存款賬戶，不得存入其他賬戶。嚴禁在網(wǎng)簽系統(tǒng)外售房和收取資金。發(fā)生以上行為的，由住建部門暫停銷售、責令整改。

《通知》明確，預售資金監(jiān)管額度核定標準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報預售資金監(jiān)管額度時，工程預算清冊(毛坯)造價低于4500元/平方米，按4500元/平方米計算。預售資金監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項目工程預算清冊總額的130%。

嚴禁提前、超額支付監(jiān)管資金。開發(fā)企業(yè)、施工單位要嚴格按照施工合同約定申報支付工程款，監(jiān)理單位要嚴格審核簽證，監(jiān)管銀行要根據(jù)監(jiān)管項目工程形象進度表、各階段資金使用計劃等，嚴格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請。

施工單位、監(jiān)理單位如在工程款申報中出現(xiàn)隱瞞、虛構事實或者出具虛假證明材料，套取或者協(xié)助開發(fā)企業(yè)套取預售監(jiān)管資金的，由屬地住建部門依照規(guī)定處理并記入企業(yè)的誠信檔案，造成損失的，承擔相應法律責任。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)工程款項支付與資金使用計劃不符，應暫停支付，并及時向屬地住建部門報告，由屬地住建部門督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，監(jiān)管銀行接到整改到位的通知后再支付工程款項，不得擅自支付。

同時，嚴把非工程款支出。非工程性費用支出按累計進賬金額的20%支付，最高不得超過監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%。商品房預售資金專用存款賬戶累計進賬金額大于監(jiān)管額度時，監(jiān)管賬戶需留足剩余工程款金額。

此外，《通知》表示，強化各方監(jiān)管責任。強化數(shù)據(jù)實時共享。監(jiān)管銀行網(wǎng)絡系統(tǒng)應當與商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)對接，確保監(jiān)管信息實時傳輸，并根據(jù)監(jiān)管部門監(jiān)管需要提供相應的金融數(shù)據(jù)服務。

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