半島全媒體記者李曉芳

12月10日，根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》，2021年1～11月，不同陣營(yíng)房企發(fā)展分化，超千億房企達(dá)35家；預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控總基調(diào)將保持不變，房企更需順勢(shì)而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏。

1～11月銷(xiāo)售額超千億房企達(dá)35家

2021年1～11月，不同陣營(yíng)房企發(fā)展分化。TOP100房企銷(xiāo)售額均值為1161.4億元，同比增長(zhǎng)10.7%。其中，1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共35家，較去年同期增加3家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為6.2%。

下半年，調(diào)控政策顯效下市場(chǎng)降溫，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑，7～10月，20家代表房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降19.1%，11月市場(chǎng)繼續(xù)低溫運(yùn)行，代表企業(yè)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降幅在兩成左右，12月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比或進(jìn)一步下降。

房企整體拿地偏謹(jǐn)慎，央企國(guó)企優(yōu)勢(shì)明顯

受土地“兩集中”政策、企業(yè)端“三道紅線”、40%拿地銷(xiāo)售比等政策影響，品牌房企謹(jǐn)慎擴(kuò)儲(chǔ)，投資強(qiáng)度有所下滑。2021年1～11月，20家代表房企拿地金額占同期銷(xiāo)售金額的比重為26.1%，房企整體拿地態(tài)度偏審慎。

從2021年1～11月拿地金額排行榜來(lái)看，前50家企業(yè)中22家企業(yè)為央企或國(guó)企，較去年同期增加9家；前100家企業(yè)中50家為央企或國(guó)企，較去年同期增加19家。在“三道紅線”融資監(jiān)管下，央企和國(guó)企在融資能力、融資成本及穩(wěn)健性上相對(duì)民企優(yōu)勢(shì)更加明顯，拿地能力更強(qiáng)。

預(yù)計(jì)2022年行業(yè)調(diào)控總基調(diào)保持不變

對(duì)于明年的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，報(bào)告指出整體來(lái)看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控總基調(diào)將保持不變，金融監(jiān)管力度不會(huì)放松，企業(yè)端“三道紅線”、銀行端“兩條紅線”、土地“兩集中”等政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來(lái)，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購(gòu)將增加。

在此背景下，2022年房企更需順勢(shì)而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏：加速銷(xiāo)售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全；量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市；提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提高品牌競(jìng)爭(zhēng)力。此外，在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國(guó)企優(yōu)勢(shì)突顯，或?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展機(jī)遇，民企或可尋求與國(guó)企合作機(jī)會(huì)，更好地拓展發(fā)展空間。

關(guān)鍵詞： 銷(xiāo)售額