近期，浙江上市房企“新秀”祥生控股集團(tuán)傳出積極消息。據(jù)銀行人士透露，該集團(tuán)獲得多家銀行等金融機(jī)構(gòu)的資金信貸，部分資金已經(jīng)陸續(xù)放款，同時(shí)隨著按揭貸松動(dòng)，祥生控股集團(tuán)方面超百億的客戶按揭貸，有望逐步回籠。

這對(duì)于近期股價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)的祥生控股集團(tuán)而言，無疑是一項(xiàng)重大利好。

此前，按揭貸的收緊，對(duì)房企現(xiàn)金流的而言，是一個(gè)重大考驗(yàn)。眾多房企每家均有超過百億的按揭貸無法及時(shí)回款，而近期這一困擾重大房企大佬們的按揭貸，終于開始有所松動(dòng)。

根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月末人民幣貸款余額190.29萬億元，同比增長11.9%，增速與上月末持平，比上年同期低1個(gè)百分點(diǎn)。10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。

中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)Υ讼蛴浾弑硎荆骸芭c近幾個(gè)月相比，居民中長期貸款新增規(guī)模保持了相對(duì)穩(wěn)定，但居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來的新高，說明近期按揭貸款政策有所調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。居民按揭貸款有所改善，房企融資環(huán)境整體好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)未來房地產(chǎn)投資形成一定支撐?！?/p>

這將使得諸如祥生控股集團(tuán)這樣的房企資金“安全墊”繼續(xù)增厚。不僅如此，基于對(duì)祥生控股集團(tuán)發(fā)展趨勢(shì)的判斷，多家銀團(tuán)的繼續(xù)合作，也使得祥生控股的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步的優(yōu)化。

而面對(duì)市場(chǎng)信心不足，祥生控股集團(tuán)的連續(xù)利好消息均可作證其當(dāng)下穩(wěn)定現(xiàn)狀。此前，祥生控股集團(tuán)已于11月初提前回購間接附屬公司2022年到期優(yōu)先票據(jù)，并表示后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)進(jìn)行回購。

從業(yè)績層面來看，祥生控股集團(tuán)目前總體情況穩(wěn)定。2021年1-10月，歸屬祥生控股集團(tuán)權(quán)益銷售額約為683.63億元，接近其2020年全年權(quán)益合約銷售額的九成，換言之2021年銷售額超過上年將是大概率事件。而通過財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)與融資結(jié)構(gòu)的積極調(diào)整，截止到2021年6月30日，祥生控股集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)“三道紅線”內(nèi)的兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)，目前屬于“黃檔”企業(yè)。

預(yù)計(jì)祥生控股集團(tuán)能夠憑借內(nèi)部長期的強(qiáng)效管理舉措和穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)度，獲得資本市場(chǎng)更多資金方的青睞，并通過外部拓展融資渠道、回購債券等積極舉措，進(jìn)一步確保公司、股東及投資者的整體利益。(李豪悅)

(編輯李波)

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