華夏時(shí)報(bào)記者張慧敏李未來(lái)深圳報(bào)道

終于，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線了！

新版交易系統(tǒng)最大的亮點(diǎn)，應(yīng)該是“單邊代理”登上中國(guó)房地產(chǎn)中介歷史舞臺(tái)。與此前的“雙邊代理”比起來(lái)，“單邊代理”中，中介人員將“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。

有房產(chǎn)中介人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，新系統(tǒng)上線之后，對(duì)買家的影響不是很大，賣房委托有點(diǎn)麻煩，中介人員表示，“以前業(yè)主想要賣房，直接在中介平臺(tái)上掛牌就行，新系統(tǒng)上線之后，業(yè)主在平臺(tái)掛牌前需要先在新系統(tǒng)中錄入房源信息并委托中介賣房?！?/p>

據(jù)悉，新系統(tǒng)上線后，買方、賣方、中介將進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，房源信息將更加公開透明，另外，賣方最多只能委托三家中介機(jī)構(gòu)。樂(lè)有家研究中心表示，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線不是為了取締中介，而是為了規(guī)范買方、賣方及中介方三方的行為，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)是政府對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)，而不是對(duì)市場(chǎng)的打壓。

“單邊代理”登上歷史舞臺(tái)

11月19日，深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《六大變革看懂深圳新經(jīng)紀(jì)時(shí)代的到來(lái)——新版二手房交易系統(tǒng)上線通知及解讀》(下稱“《通知及解讀》”)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，與新版交易系統(tǒng)同時(shí)到來(lái)的，是深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)顛覆式的變革，這預(yù)示著一場(chǎng)以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，提升房地產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量為核心的深圳新經(jīng)紀(jì)時(shí)代的到來(lái)。

新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最大的亮點(diǎn)，應(yīng)該是“雙邊代理”將成為歷史，“單邊代理”首次登上中國(guó)房地產(chǎn)中介舞臺(tái)。

目前，國(guó)內(nèi)普遍采取的“雙邊代理”模式即中介一手托兩家，進(jìn)行居間撮合交易。值得注意的是，“雙邊代理”中買賣雙方的利益訴求是互相對(duì)立的，賣方希望房子價(jià)格越貴越好，買方則希望房子價(jià)格越低越好，而一般情況下，中介為了迅速成交賺取傭金，會(huì)互不向買賣雙方透露真實(shí)價(jià)格，只是進(jìn)行價(jià)格撮合，即賣家不斷讓價(jià)，買家不斷提價(jià)。那么，中介代表的到底是誰(shuí)的利益？這在“雙邊代理”模式下始終沒(méi)有答案。

另外，深房中協(xié)表示，“雙邊代理”模式下，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，中介可能會(huì)與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價(jià)甚至是“吃差價(jià)”的方式售出。

深圳此次新的交易系統(tǒng)采取的是“單邊代理”模式，即買賣雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。

深圳房產(chǎn)中介提供

買房、賣房更安全高效

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)的進(jìn)入路徑為：登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站——房地產(chǎn)信息平臺(tái)——便民服務(wù)——我要買賣二手房——登陸個(gè)人信息——二手房交易系統(tǒng)。二手房交易系統(tǒng)中，有三個(gè)選項(xiàng)：“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息，原系統(tǒng)將在2021年12月31日正式停用。

據(jù)悉，新的交易系統(tǒng)中，無(wú)論是買方還是賣方均要在新系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，中介方則要提前完成實(shí)名登記與評(píng)級(jí)認(rèn)證后，才能登錄系統(tǒng)執(zhí)業(yè)。新系統(tǒng)將與不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，對(duì)系統(tǒng)內(nèi)掛牌出售的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，另外，新系統(tǒng)已與民政、社保等多部門數(shù)據(jù)對(duì)接，在交易重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)對(duì)房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購(gòu)房資格等重要事項(xiàng)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，以確保交易的安全。

深房中協(xié)表示，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能，包括賣方房源核驗(yàn)、交易雙方委買或者委賣關(guān)系的確定、交易合同的錄入、交易資格審查、以及交易合同簽署(通過(guò)i深圳APP刷臉認(rèn)證后進(jìn)行電子簽名)與生效，提高了交易流程辦結(jié)效率。

有房產(chǎn)中介人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，新系統(tǒng)上線之后，對(duì)買家的影響不是很大，買房人仍然在平臺(tái)上找房，只是在簽約前需要通過(guò)新系統(tǒng)；“賣房委托有點(diǎn)麻煩?！敝薪槿藛T表示，以前業(yè)主想要賣房，直接在中介平臺(tái)上掛盤就行，新系統(tǒng)上線之后，業(yè)主在平臺(tái)掛盤前需要先在新系統(tǒng)中錄入房源信息并委托中介人員賣房。“不過(guò)春節(jié)前賣房和以前一樣，政策有一個(gè)緩沖期?！?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，二手房很重要，會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生帶動(dòng)作用，但二手房秩序太亂，交易成本太高，發(fā)揮代理作用的中介參差不齊，亟待需要規(guī)范。二手房市場(chǎng)監(jiān)管正在成為政府調(diào)控的重點(diǎn)，而重構(gòu)交易監(jiān)管平臺(tái)可能是第一步，這是整個(gè)行業(yè)的重大變局。

中介將被取締？

深房中協(xié)表示，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)中，買方可委托的中介數(shù)量不受限制，而賣方則至多能委托三家機(jī)構(gòu)。不過(guò)，雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機(jī)構(gòu)將會(huì)擁有委托期間內(nèi)的房源“獨(dú)賣”權(quán)限，但并沒(méi)有限制或妨礙賣方的權(quán)益。深房中協(xié)表示，在賣方隱私信息受到充分保護(hù)的前提下，房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實(shí)時(shí)共享，系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機(jī)構(gòu)都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實(shí)現(xiàn)房源跨機(jī)構(gòu)聯(lián)賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。

那么，該系統(tǒng)上線之后，對(duì)中介從業(yè)者有什么影響嗎？李宇嘉表示，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)建立后，中介的工作仍然不可替代，甚至大有可為。政府主要是做平臺(tái)搭建、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建、政策制定、糾紛處理等，而幫客戶選房、帶客看房、跑貸款、跑過(guò)戶等全流程服務(wù)則需要中介來(lái)做?！安还茉鯓?，中介的作用都難以被代替。中介最關(guān)鍵的是練好內(nèi)功，把服務(wù)意識(shí)、服務(wù)能力提高?！?/p>

深房中協(xié)表示，新系統(tǒng)上線之后，星級(jí)將成為評(píng)價(jià)中介綜合素養(yǎng)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，星級(jí)將根據(jù)從業(yè)年限、信用狀態(tài)、專業(yè)程度、服務(wù)效率、成交業(yè)績(jī)等因素進(jìn)行考量。星級(jí)越高，代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務(wù)專業(yè)、業(yè)績(jī)突出，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人，反之，新系統(tǒng)會(huì)將其排在后面，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到優(yōu)勝劣汰的效果。“中介從業(yè)人員今后將更有動(dòng)力制定自身長(zhǎng)期職業(yè)規(guī)劃、珍視其信用信譽(yù)、提升專業(yè)能力，從而提升房地產(chǎn)中介行業(yè)整體的素質(zhì)?！鄙罘恐袇f(xié)表示。

樂(lè)有家研究中心也表示，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線不是為了取締中介，而是為了規(guī)范買方、賣方及中介方三方的行為，顯然，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)是政府對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)，而不是對(duì)市場(chǎng)的打壓。

那么，該交易系統(tǒng)是否會(huì)對(duì)深圳二手房交易市場(chǎng)的成交量產(chǎn)生影響？李宇嘉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，短期來(lái)看，該系統(tǒng)的上線對(duì)二手房市場(chǎng)基本上沒(méi)有影響，因?yàn)橄到y(tǒng)正處于建設(shè)中，但是長(zhǎng)期來(lái)看，該系統(tǒng)有利于二手房的成交。

樂(lè)有家研究院認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線后，二手房交易市場(chǎng)愈加規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避愈加完善，對(duì)于購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)是起到鼓勵(lì)和促進(jìn)作用的。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/strong>