近日，成都市住建局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步明確商品房預售款監(jiān)管有關事項的通知》(下面簡稱《通知》)，提出優(yōu)化預售款支取條件，明確了預售款例外支取管理方式，且規(guī)定例外支取的預售款應切實用于本預售許可項下的項目工程建設。

《通知》提出，預售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金;未達到監(jiān)管額度但工程形象進度已達到規(guī)定支取節(jié)點，且賬戶內(nèi)資金已超過該節(jié)點留存余額要求的，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。

提供升級裝修方案的預售成品住宅項目，根據(jù)購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點進行支取。配建人才公寓房源的預售商品住房項目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結束后可根據(jù)價格調(diào)整情況，據(jù)實申請調(diào)整監(jiān)管額度。

《通知》表示，預售商品房項目若出現(xiàn)問題時，如因銷售不暢等原因監(jiān)管分戶賬內(nèi)的資金未達到監(jiān)管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設的，按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可提出預售款例外支取申請，經(jīng)區(qū)(市)縣人民政府(管委會)集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)(市)縣重點監(jiān)管，預售款按照規(guī)定流程進行例外支取。

或者出現(xiàn)重大經(jīng)營性風險、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)屬地監(jiān)管部門核實并報請區(qū)(市)縣人民政府(管委會)集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)(市)縣重點監(jiān)管，預售款按照規(guī)定流程進行例外支取。各區(qū)(市)縣人民政府(管委會)可根據(jù)風險防控需要，指定單位另設監(jiān)管專戶(原則上監(jiān)管銀行不變)，確定監(jiān)管部門嚴格監(jiān)督預售款收存、支取，對每筆資金審核用途后，直接劃轉(zhuǎn)至施工、材料等收款單位銀行賬戶。納入?yún)^(qū)(市)縣重點監(jiān)管的項目，開發(fā)企業(yè)申請辦理后續(xù)批次預售許可時，參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級信用管理，監(jiān)管額度上浮40%。

此外，《通知》還提出，開發(fā)企業(yè)如若出現(xiàn)預售款收存支取違規(guī)行為，在未完成整改前暫停其在項目屬地的商品房預(現(xiàn))售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權限，視情節(jié)予以通報、信用記減分等處理;情節(jié)嚴重且逾期未整改到位的，住建部門按規(guī)定予以信用記減10分、暫停其在項目屬地直至全市所有商品房項目的預(現(xiàn))售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權限，以及納入成都市建設用地競買資格限制名單等處理。

承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預售款，或未通報開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，成都市住建局暫停其在項目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格(暫停期不低于3個月)，并將違反協(xié)議事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。非預售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開發(fā)企業(yè)將購房款違規(guī)收存至該行開設的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規(guī)事實確認之日起3年內(nèi)，成都市住建局不與其簽訂預售款監(jiān)管金融服務協(xié)議或?qū)俚乇O(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，同時成都市住建局將其違規(guī)事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。

關鍵詞： 工資支付 監(jiān)管額度 調(diào)整情況 住房項目