如何攪動中介這“一池春水”？

互聯(lián)網(wǎng)巨頭”圍獵”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

進入2021年以來，樓市調(diào)控升級、教育改革、市場預(yù)期走弱等因素疊加出現(xiàn)，二手房市場逐漸冰封。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年第43周（即10月18日-10月24日），11個重點監(jiān)測城市二手房成交環(huán)比微降2%，同比跌幅擴大至51%，成交體量僅84.4萬平方米。

在這一地雞毛的狀況下，字節(jié)跳動和快手的入局，算是二手房市場為數(shù)不多的好消息之一。

但，互聯(lián)網(wǎng)巨頭加入后，又將如何攪動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這“一池春水”？

快手新增房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

近日，天眼查APP顯示，快手全資子公司成都快購科技有限公司發(fā)生工商變更，其經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。成都快購科技有限公司是一家電商交易平臺，主要產(chǎn)品為快手小店，主要服務(wù)項目為供貨商入駐、服務(wù)商入駐、直播基地入駐、ERP入駐。

值得注意的是，在快手旗下二十余家直接持股子公司中，目前僅有該公司的經(jīng)營范圍含有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”業(yè)務(wù)，為首次新增業(yè)務(wù)。

外界將此認定為快手進軍中介的信號。針對新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營業(yè)務(wù)一事，試圖向快手方面求證，但截止發(fā)稿前，暫未收到回復(fù)。

不過梳理發(fā)現(xiàn)，快手此前就已經(jīng)在嘗試和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合作的模式。今年4月，快手聯(lián)合房多多推出“多快好省特惠新房節(jié)”，啟動百場賣房直播。此外，快手商家號也于日前推出了房產(chǎn)頻道，吸引了碧桂園、遠洋、印力、世茂等多家公司入駐。

今年3月30日，快手在佛山召開了一場房產(chǎn)家居垂類的“理想家創(chuàng)作者大會”。理想家負責(zé)人紀(jì)新軍談到：“大家可以想象，一片空地上有一群挖地機器正在建造房屋，建成之后，房產(chǎn)達人開始售賣房子，隨后，家裝達人開始幫助粉絲進行裝修，包括軟裝，最后一家人其樂融融地住進這個房子。而這個場景里涉及的所有環(huán)節(jié)，都是快手理想家的業(yè)務(wù)范疇?！?/p>

快手切入的時間，距離字節(jié)跳動旗下房產(chǎn)交易平臺幸福里收購北京麥田房產(chǎn)旗下福旺房地產(chǎn)尚不到1個月。至此，阿里巴巴、騰訊、字節(jié)跳動、快手等互聯(lián)網(wǎng)巨頭齊聚“中介圈”。

景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉向表示，互聯(lián)網(wǎng)巨頭扎堆于“中介圈”有其必然性。他分析稱，這些企業(yè)原來做的都是流量生意，現(xiàn)在流量紅利幾乎見頂，此前廣告商是為流量買單，現(xiàn)在只愿意為效果也就是最后的成交買單，這就倒逼互聯(lián)網(wǎng)公司要從流量平臺轉(zhuǎn)化成交易平臺。

“從過往的一兩年，這些企業(yè)就已經(jīng)開始布局，未來兩三年會加速，五年周期之內(nèi)，大部份流量平臺都會變成交易平臺?！?/p>

胡景暉認為，之所以選擇房產(chǎn)交易，是因為這是老百姓大消費領(lǐng)域里面貨值最高的，貝殼上市時曾創(chuàng)造的940億美元的巨額市值也證明了房產(chǎn)交易平臺的巨大前景。

為何此時入局？

二手房交易市場的前景自不必多說，只是，快手、字節(jié)跳動切入的時機令人頗為疑惑。畢竟，當(dāng)下二手房市場的日子并不太好。

10月28日，我愛我家（000560）披露三季報。今年第三季度，企業(yè)歸母凈利潤同比下降52.40%。在資本市場，截至10月28日收盤，貝殼報收19.65美元/股，今年市值蒸發(fā)超4000億元。

此前，阿里巴巴、京東聲勢浩大入場。其中，易居和阿里巴巴合作推出天貓好房，推出“好房雙11”等活動；京東則先后上線了京東房產(chǎn)、京東直租、自營房產(chǎn)、好房經(jīng)選等項目，不過最終也表現(xiàn)平平。

那么，互聯(lián)網(wǎng)巨頭為何選擇在此時切入中介領(lǐng)域？胡景輝解釋稱，阿里和京東表現(xiàn)平平的原因與入局的時機與方式有關(guān)。以天貓好房為例，合作方易居的主力是新房業(yè)務(wù)，但是現(xiàn)在新房市場已到尾聲了。此外，天貓好房是對貝殼上市的倉促應(yīng)戰(zhàn)，是被動式的，它在業(yè)務(wù)流程上并沒有想清楚。

IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜同樣表示，阿里、京東介入的時機和方式均有問題，他們的互聯(lián)網(wǎng)思維遭遇了房地產(chǎn)思維的較強抗性。但是此次正值房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的困難與重組期，而且互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)介入力度明顯大于以往。

他進一步解釋稱，此時入局，進入的阻力和代價都會比較小，此時很容易借助自身的流量優(yōu)勢對行業(yè)進行一定方位的整合，在形成自己在二手房市場行業(yè)競爭力的同時，反過來也強化了自身的引流作用。

在胡景暉看來，這些巨頭后期大概率會以收并購方式介入這個行業(yè)，因為這種方式最為迅速。但是中間會有一個比較痛苦的過程，大約需要兩到三年才能整合、拉通?！斑@個過程，就像是把喝咖啡的人和吃大蒜的人糅合到一起，是很大的挑戰(zhàn)?！?/p>

或形成四足鼎立

無論發(fā)展多么曲折，如今字節(jié)跳動、快手等互聯(lián)網(wǎng)玩家入局，勢必將加大這個行業(yè)的競爭力度。未來，誰能在這場新一輪的廝殺中脫穎而出？

胡景暉認為，未來大概率會形成四足鼎立的格局：互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、傳統(tǒng)中介平臺、龍頭房企系、國資系。這四股勢力之間都帶有資金、資源優(yōu)勢，不分伯仲。

實際上，這四股勢力已經(jīng)開始發(fā)力。據(jù)胡景暉透露，部分從貝殼離職的高層已被58攬入麾下，曾經(jīng)專注線下的我愛我家也正在尋求線上平臺的拓展。

房企系中，8月2日，碧桂園服務(wù)與武漢本土房屋中介龍頭世紀(jì)宏圖不動產(chǎn)宣布雙方將在房屋經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域達成戰(zhàn)略合作。實際上，以恒大去年底正式推出房車寶集團為開端，萬物云、碧桂園服務(wù)、龍湖都相繼發(fā)布了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新品牌，分別為樸鄰發(fā)展、有瓦、塘鵝。

另一股新勢力是國企。其中一個信號是，世聯(lián)行（002285）賣身珠海國資委旗下的珠海大橫琴集團有限公司。2020年短短兩個月時間內(nèi)，珠海大橫琴便與世聯(lián)中國、華居天下，完成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓、表決權(quán)委托、控制權(quán)受讓、董事會改組等一系列動作，實現(xiàn)了對國內(nèi)第一家上市的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商世聯(lián)行的全面掌控。

胡景暉表示，中介行業(yè)之間的良性競爭，會促進行業(yè)信息的真實度、線上體檢、服務(wù)水平等方面的提高，比如抖音、快手可以直播看房，也會一定程度上降低交易費用。

如今，相關(guān)部門也在推動房地產(chǎn)交易的政務(wù)服務(wù)線上化。10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心表示，即日起在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)。此舉意味著，上海二手房買賣可直接通過政府平臺進行，繞過中介渠道。

專家表示，此舉減少了買賣雙方交易成本，提高了網(wǎng)簽效率。但是此舉并不意味著取代房產(chǎn)中介，此前深圳、杭州都有地方政府搭建的二手房交易平臺，其實是對一些無中介撮合的二手房交易提供配套服務(wù)。但如果政務(wù)服務(wù)平臺、數(shù)據(jù)平臺、交易平臺打通，就會極大縮短交易時間，給行業(yè)帶來極大便利。

“未來，各平臺之間的競爭歸根結(jié)底是‘人’的競爭。就看消費者選擇哪個平臺去看房源信息，選擇哪個平臺去做廣告?！焙皶熣f，消費者選擇哪個入口，哪個入口就能脫穎而出。

胡景暉判斷，未來會有五到六個大交易平臺，包含線上平臺、線下門店、經(jīng)紀(jì)人?！皞鹘y(tǒng)的平臺、互聯(lián)網(wǎng)資本里面會出來兩到三個，房企系可能會出來一到兩個，國資系也會有，就看誰跑得更快一點兒?！?/p>

這么算下來,留給這些企業(yè)競爭的黃金時間只有三到五年。

文/王亞靜（責(zé)編：高雅）

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