10月24日， 南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數(shù)達(dá)61宗，將于11月25日正式出讓。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從出讓公告獲悉，本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。合計(jì)土地出讓面積274.16萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)482.86億元，總最高限價(jià)549.43億元。

出讓公告還披露了46宗地塊的商品住房(毛坯)銷售均價(jià)，其中最高達(dá)46350元/平方米，為位于建鄴區(qū)的NO.2021G112號(hào)地塊。

出讓條件還顯示，本批次出讓地塊按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過上述核定價(jià)格(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定);所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》(寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào))執(zhí)行。

當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

此外，本批次地塊配建的租賃住房，須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，原則上以中小戶型為主，由競(jìng)得人建成后用于租賃，對(duì)外出租單次租期原則上不得超過10年，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押(另有約定的除外)，須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

競(jìng)買要求方面，本批次出讓公告中，競(jìng)買人所屬企業(yè)集團(tuán)的成員企業(yè)、與該競(jìng)買人之間存在直接或間接持股關(guān)系的企業(yè)均不得同時(shí)與該競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)買(含聯(lián)合競(jìng)買)同一幅地塊，且同一競(jìng)買人報(bào)名地塊幅數(shù)不得超過11幅(溧水區(qū)、高淳區(qū)除外)。

本批次出讓地塊的競(jìng)買人的購(gòu)地資金(含競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款)須為競(jìng)買人自有資金，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金;不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款;不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

深圳市又一居1.99億競(jìng)得惠州江北地塊 樓面價(jià)6999元/平米

10月22日，廣東惠州江北中心區(qū)兩宗宅地掛牌出讓，分別為江北片南區(qū)JB4-2-3地塊及江北片區(qū)JB3-14號(hào)地塊。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，江北片南區(qū)JB4-2-3地塊由深圳市又一居投資發(fā)展有限公司以底價(jià)1.99億元拿下，折合樓面價(jià)約6999元/平方米。地塊北側(cè)為云山東路，東側(cè)為新寮南路，南側(cè)為金世界花園小區(qū)，西側(cè)為東江灣和金世界花園小區(qū)。地塊宗地使用權(quán)面積為5528.37平方米，計(jì)算指標(biāo)用地面積約9195.09平方米，最高計(jì)容建面約2.85萬平方米，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

根據(jù)要求，該地塊開發(fā)投資總額不少于2.85億元，所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于1.87萬元/平方米。此外，競(jìng)得人需配建社區(qū)居委會(huì)、文化活動(dòng)站、5G通信基站等。據(jù)悉，深圳市又一居投資發(fā)展有限公司曾開發(fā)該地塊旁的東江灣項(xiàng)目。

另悉，江北片區(qū)JB3-14號(hào)地塊因無人競(jìng)買而流拍，該地塊起始價(jià)1.54億元，折合樓面價(jià)約6499元/平方米。地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于2.1萬/平方米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修標(biāo)準(zhǔn)原則上不得高于3000元/平方米。

地塊臨近衛(wèi)國(guó)苑，計(jì)算指標(biāo)用地面積為9862.76平方米，容積率2.4，最高計(jì)容建面約2.37萬平方米，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。當(dāng)該地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)達(dá)到總地價(jià)1.77億元時(shí)，即樓面價(jià)達(dá)到7471元/平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。于限房?jī)r(jià)方面，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于2.1萬元/平方米。資料顯示，該地塊是惠州土拍采用“限房?jī)r(jià)+限地價(jià)”出讓方式后，限毛坯單價(jià)最高的宅地。

此外，該地塊開發(fā)投資總額不少于2.25億元，須配建36班九年一貫制學(xué)校，并無償移交惠城區(qū)教育局。學(xué)校操場(chǎng)下面根據(jù)規(guī)劃須配建社會(huì)公共停車位不少于300個(gè)，建成后無償移交政府相關(guān)部門;須按規(guī)劃要求承擔(dān)JB3-11地塊西側(cè)和南側(cè)密路網(wǎng)(包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群)的建設(shè)，建成后無償給政府相關(guān)部門。

天津三宗地限價(jià)房調(diào)整為商品房銷售

10月22日，天津規(guī)劃和自然資源局下發(fā)三則補(bǔ)充公告，將津南雙港(掛)2011-118號(hào)(補(bǔ)充公告)、津辰雙青(掛)2011-133號(hào)(補(bǔ)充公告)、津辰雙青(掛)2011-132號(hào)(補(bǔ)充公告)三宗地塊限價(jià)房以及剩余房源全部調(diào)整為普通商品房。

根據(jù)公告，天津市華亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓的津南雙港(掛)2011-118號(hào)宗地位于津南區(qū)新家園路西側(cè)、景蓉道南側(cè)，該地塊出讓土地總面積為64808.6平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可建建筑面積不大于82420平方米，為限價(jià)商品房集中建設(shè)地塊。

天津華廈盛隆置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青(掛)2011-133號(hào)宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為61790.9平方米(其中：B地塊幼兒園用地4300平方米，C地塊住宅用地57490.9平方米)，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，為限價(jià)商品房建設(shè)地塊。經(jīng)批準(zhǔn)，該地塊剩余130套限價(jià)商品房(建筑面積10382.06平方米)，調(diào)整為普通商品房。

天津華青置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青(掛)2011-132號(hào)宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為54078.8平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，為限價(jià)商品房集中建設(shè)地塊。經(jīng)批準(zhǔn)，該地塊剩余558套限價(jià)商品房(建筑面積44825.65平方米)，調(diào)整為普通商品房。

關(guān)鍵詞： 商品住房 正式出讓 銷售均價(jià) 商服用地