中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水博士

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，第二批供地共計流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%（首批次為6.5%）。在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期下，重點城市第三批供地或?qū)⒃谝韵氯齻€方面做出優(yōu)化：

1、部分城市保證金比例或?qū)⑦呺H改善，中小體量地塊加大供應(yīng)。

2、為了完成全年租賃住房供應(yīng)計劃，部分城市第三批涉租賃用地或保持一定體量；“競自持、定自持/配建及初始地價”等條件或?qū)?yōu)化。

3、部分城市第三批地塊或?qū)?yōu)化試點規(guī)則，減少捆綁限制，逐步推進(jìn)品質(zhì)相關(guān)要求落地。

預(yù)計第三批次地塊或?qū)膮⑴拈T檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價格、試點規(guī)則和品質(zhì)要求等方面做出調(diào)整，優(yōu)化地塊的“出讓條件”，提高房企拿地意愿，促進(jìn)土地市場平穩(wěn)運行。

從政策上看，房地產(chǎn)信貸政策轉(zhuǎn)向正在發(fā)生。央行房地產(chǎn)金融工作座談會，要求“兩個維護(hù)”。10月20號金融街論壇上，劉鶴副總理表示，房地產(chǎn)市場合理資金需求正在得到滿足。央行副行長潘功勝表示，矯正房地產(chǎn)信貸過緊政策。未來，房地產(chǎn)信貸投放會加速，房企合理的開發(fā)貸需求和個人合理住房按揭貸需求，都將會得到支持。

從市場看，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，個人按揭貸條件會有所邊際放松，房地產(chǎn)需求將會釋放，市場銷售將會趨穩(wěn)有所好轉(zhuǎn)。

政府在堅守調(diào)控成果的同時，也會防止市場硬著陸風(fēng)險。一方面，政府堅持“房住不炒”、“房不刺激”，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。另一方面，防止市場硬著陸風(fēng)險，由于當(dāng)前市場劇烈變化，房地產(chǎn)信貸額度會逐步邊際調(diào)整，但不出出現(xiàn)全面放松的情況。

對購房者來說，購房條件會稍微放松，貸款審批時間縮短、額度增加、利率適當(dāng)下調(diào)等，有利于滿足合理住房需求，有利于購房需求釋放，有利于市場銷售好轉(zhuǎn)。對房企來說，會明顯緩解資金緊張情況。房地產(chǎn)信貸放松，一方面，更容易獲得開發(fā)貸。另一方方面，市場銷售好轉(zhuǎn)，也會加快銷售回款。

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