10月18日，英國(guó)最大房產(chǎn)租售平臺(tái)Rightmove發(fā)布了最新房?jī)r(jià)指數(shù)，報(bào)告顯示：盡管印花稅假期結(jié)束，但英國(guó)平均房產(chǎn)要價(jià)10月仍上漲了1.8%，這是自2015年以來(lái)同期最高漲幅，相當(dāng)于全英房產(chǎn)平均增長(zhǎng)了近6000鎊。專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以強(qiáng)勁，是因?yàn)槿藗冏プC(jī)會(huì)，在抵押貸款利率可能上升之前下手。

日前，英國(guó)央行行長(zhǎng)安德魯·貝利（Andrew Bailey）明確暗示：為應(yīng)對(duì)通脹壓力，英國(guó)央行即將提高基準(zhǔn)利率，貨幣政策委員會(huì)將在11月宣布相關(guān)決定。

如今基準(zhǔn)利率處于0.1%的歷史低點(diǎn)，目前市場(chǎng)預(yù)計(jì)，屆時(shí)利率將上升至0.25%，而交易員們認(rèn)為明年2月會(huì)達(dá)到0.5%，8月則將攀升至1%。

在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，2021年是大買(mǎi)家之年，那些已經(jīng)賣(mài)掉房產(chǎn)或沒(méi)有東西可賣(mài)的人有最好的談判籌碼來(lái)確保拿下他們理想的房子。

與夏季相比，如今有更多的房屋進(jìn)入市場(chǎng)，但Rightmove表示，這不足以滿足買(mǎi)家秋季強(qiáng)勁的需求。

Rightmove主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說(shuō)：“盡管有更多房產(chǎn)上市，但仍不夠補(bǔ)充被搶購(gòu)的庫(kù)存。

因此氣勢(shì)如虹地創(chuàng)造了全新價(jià)格記錄——英國(guó)的每個(gè)地區(qū)以及首次購(gòu)房者、第二次購(gòu)房者和階梯頂端的所有三個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域，均創(chuàng)下歷史新高。

這種英國(guó)所有地區(qū)和所有類型的平均房?jī)r(jià)都首次出現(xiàn)上漲的盛況極為罕見(jiàn)，是自2007年3月金融危機(jī)爆發(fā)前以來(lái)首次出現(xiàn)。”

“庫(kù)存短缺在英國(guó)政府第一次實(shí)施封鎖后就開(kāi)始了，而且隨著住房市場(chǎng)基本面保持強(qiáng)勁，以及在普遍預(yù)期的加息之前買(mǎi)房并固定抵押貸款利率的額外激勵(lì)，庫(kù)存短缺看來(lái)將繼續(xù)下去。

當(dāng)前，抵押貸款利率低于以往任何時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)都熱衷于在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上放貸，就業(yè)和工資增長(zhǎng)也很強(qiáng)勁?！?/p>

具體地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)

根據(jù)Rightmove的最新房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告：

倫敦的房?jī)r(jià)同比上漲了2.6%，環(huán)比上漲了1.9%，也就是說(shuō)與2021年9月相比，倫敦的房?jī)r(jià)上漲了12398鎊，目前達(dá)650,683鎊，一套房產(chǎn)平均57天找到買(mǎi)家。

而在倫敦之外，威爾士（Wales）房?jī)r(jià)同比上漲11.3%，英格蘭西南部上漲9.8%，東米德蘭茲郡（East Midlands）則上漲了8.6%。

過(guò)去5年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也新鮮出爐

英國(guó)另一大房產(chǎn)租售平臺(tái)Zoopla也發(fā)布了最新研究結(jié)果——

數(shù)據(jù)顯示：過(guò)去五年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)漲了近50,000鎊（49,257），全英房屋總價(jià)值上漲了 20%，即1.6萬(wàn)億鎊，達(dá)9.2萬(wàn)億鎊。而僅去年一年，就記錄了這1.6萬(wàn)億鎊中超三分之一的增長(zhǎng)。占地僅13平方英里的威斯敏斯特（Westminster）、肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea ）的房屋價(jià)值達(dá)3060億鎊，這與整個(gè)威爾士的房屋價(jià)值(3080億英鎊)大致相同。

而全倫敦今年的房屋總價(jià)值達(dá)2.4萬(wàn)億鎊。

倫敦租金猛增

為了離辦公室更近，也為了更接近他們所懷念的文化和便利設(shè)施，更多租戶正返回倫敦市中心本季度，需求增加和庫(kù)存有限都推動(dòng)了租金強(qiáng)勁增長(zhǎng)——

根據(jù)Rightmove 的最新租金追蹤數(shù)據(jù)，今年夏天在倫敦租房的成本比去年高出 3.6%，這使倫敦的平均租金達(dá)2,019鎊。倫敦市中心的租金較上年同期上漲5.6%，達(dá)2,348鎊；而倫敦外圍地區(qū)的租金漲幅為1.7%，達(dá)1,777鎊。而全英如今的平均租金，則為1,047鎊。

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關(guān)鍵詞： 全英 各地 房?jī)r(jià) 年來(lái)