訊（記者 羅莎琳）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1―9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。房屋竣工面積51013萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.4%。兩者增速較1―8月分別降低1.3%和2.6%。

房企資金和融資情況愈發(fā)嚴(yán)峻下項(xiàng)目新開(kāi)工繼續(xù)減緩。9月全國(guó)新開(kāi)工面積17442萬(wàn)平方米，較2019年和2020年同期分別降15.2%和13.5%。各地區(qū)新房銷售陸續(xù)需要“以價(jià)換量”的現(xiàn)狀下，房企難再積極引用資金投入新項(xiàng)目開(kāi)工。單月項(xiàng)目竣工速度也出現(xiàn)較大下降，同比增速降至1%。9月全國(guó)竣工面積4274萬(wàn)平方米，環(huán)比降13.8%。同比增速則由8月的29%驟降至1%。除卻2020年9月前置較高，需要關(guān)注的是單月竣工面積已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比回落。整體房屋竣工面積雖仍處于歷史高位，累計(jì)同比增23.4%；但單月已有乏力表現(xiàn)。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1―9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長(zhǎng)0.3%。9月起廣州、合肥、蘇州等陸續(xù)開(kāi)始第二輪集中土拍。受此影響下9月房企土地成交價(jià)款累計(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正增1%。但由于核心城市第二輪集中土拍多以底價(jià)甚至流拍收?qǐng)?，成交表現(xiàn)較第一輪明顯降溫，同時(shí)三四線城市土地市場(chǎng)依舊處于下行通道內(nèi)，因此9月土地購(gòu)置面積累計(jì)同比仍降8.5%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，從9月、10月部分核心城市第二輪集中土拍結(jié)果來(lái)看，政策管控和房企資金壓力下土拍熱度出現(xiàn)明顯降溫。熱點(diǎn)三四線城市也將加強(qiáng)對(duì)地價(jià)、溢價(jià)率的管控。四季度土地購(gòu)置面積仍將是開(kāi)發(fā)投資額的有力支撐，但整體拿地情緒將趨于理性冷靜。

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關(guān)鍵詞： 9月 新開(kāi)工 開(kāi)工 拿地