10月13日，北京第二輪集中供地開拍，現(xiàn)場競拍地塊11宗，總起拍價359.25億元。最終全部出讓成功，共收金379.49億元，國企背景的房企成為拿地主力。

國企背景的房企成為了北京二輪土拍的主力軍。

10月13日，北京第二輪集中供地正式開拍，計劃出讓的43宗地塊，包含42宗掛牌地塊和1宗招標(biāo)地塊。

此前，唯一一宗招標(biāo)地塊已被北京城建拿下，后又有公告宣布本輪的26宗掛牌地塊延期至第三批次出讓，剩余的16宗中有5宗因報名人數(shù)只有1家，故直接成交。6宗成交地塊共攬金133.95億元。

當(dāng)日參拍地塊僅余11宗，起拍總價359.25億元。在一張網(wǎng)傳的報名表中，國企背景企業(yè)報名積極，其中建工報名了9宗地塊，中鐵置業(yè)、中海各報名8宗，華潤也報名7宗，而首輪供地中收獲頗豐的融創(chuàng)、卓越均從名單中消失。

最終11宗地塊全部出讓成功(含2宗轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段地塊)，收金379.49億元。合計北京第二輪集中供地共出讓17宗地塊，收獲出讓金513.44億元。其中首開、中鐵置業(yè)分別以聯(lián)合體形式拿下3宗，華潤以聯(lián)合體形式拿下2宗，中海獨(dú)立拿下2宗，龍湖以聯(lián)合體形式拿下1宗。

中海、華潤4次交鋒

上午場開拍的是海淀區(qū)4宗地塊，地理位置優(yōu)越，整體競拍熱度頗高。中海、華潤兩家全程參與競拍，各拿下一宗地塊。

具體來看，有2宗地觸得競價上限轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段。

海淀區(qū)44號地塊位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)，東至昌平路，南至小月河科技園二號路，被規(guī)劃為二類居住用地，整體建面6.15萬平方米，需配建保障性租賃住房。據(jù)悉，該地塊吸引了中海、京投、中建三局+中建五局、中鐵置業(yè)、懋源、建工+首開+住總、華潤+城建7家企業(yè)報名，總起拍價41.9億元。

開拍后，華潤+城建先是以44.4億元報價觸及競價上限，轉(zhuǎn)入在此價格和配建建筑規(guī)模6200平方米保障性租賃住房的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，溢價率5.96%。后經(jīng)中海競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

同樣的戲碼又在海淀區(qū)45號地塊身上上演。

44號地塊與45號地塊在四至位置上定位一致，相距相近。兩者的報名房企也頗為相似，后者因帶有部分教育用地，報名房企略少一些為5家，上述的懋源和京投未參與。競拍中，同樣是華潤+城建報價49.3億元觸及上限價，再由中海競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

兩地塊的最終歸宿需等5個工作日后有進(jìn)一步消息。

兩度推進(jìn)地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段的中海和華潤也未空手而歸，前者在海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)46號地塊競拍中成功拿地，成交價45億元，溢價率5.63%；后者則聯(lián)合首開也競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)47號地塊，成交價44.95億元，溢價率6.26%。

此外，12日底價成交的5宗地塊中，中海以11.6億元拿下了石景山區(qū)首鋼園區(qū)一宗地，華潤聯(lián)手中鐵置業(yè)以68.5億元摘得大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊。

據(jù)了解，在北京首輪供地中，報名了18宗地塊的中海并沒有拿到地塊，華潤則是聯(lián)合金地拿下1宗。

聯(lián)合拿地成主導(dǎo)

下半場出讓昌平區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)以及房山區(qū)的7宗地塊，其中4宗是被企業(yè)以聯(lián)合體形式拿下。

聯(lián)合華潤拿下1宗地后，首開又“牽手”建工摘得豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)地塊，一同參與競拍的還有中海、華潤和懋源，最終成交價41.8億元，溢價率7.18%；而后首開又與金隅、建工一同以36.6億元競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊，溢價率1.95%。三宗地塊共耗資123.35億元。

在首輪供地中，首開拿地也頗為積極，其與住總以16.3億元拿下大興地塊、聯(lián)手卓越拿下豐臺地塊。

中鐵置業(yè)則是聯(lián)手興創(chuàng)以37.84億元+5.4萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得了大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊，根據(jù)規(guī)劃該地塊建筑面積為12.31萬平方米，現(xiàn)房面積占比達(dá)44%。此外，中鐵置業(yè)還幸運(yùn)搖中了一宗昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)地塊，成交價9.48億元，溢價率14.9%。

龍湖+北辰則以12.18億元競得門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊，溢價率1.5%。

多宗參與的懋源最后拿下了豐臺周莊子地塊，成交價43.34億元，溢價率1.03%；中建一局以14.6億元競得房山區(qū)拱辰街道地塊，溢價率8.15%。

至此，北京二輪集中供地全部出讓(含兩宗轉(zhuǎn)高標(biāo)準(zhǔn)程序地塊)，共攬金513.44億元。相較首輪出讓的30宗地塊收獲的1110億元，已經(jīng)打了個對折。

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關(guān)鍵詞： 379億 國企 主力 北京