10月14日訊(見習(xí)記者 甘承浩)國慶假期結(jié)束后，北京、上海、杭州、武漢四城拉開第二次集中土拍序幕，相較第一次的熱鬧，四城在最新土拍規(guī)則下，表現(xiàn)更趨平穩(wěn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，京滬杭漢四城二次土拍合計(jì)攬金1656.8億元，其中北京、上海土地出讓金均突破500億元。此外，四城參拍地塊中，只有武漢在土拍過程中出現(xiàn)流拍。

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四城整體表現(xiàn)平穩(wěn) 僅武漢3宗地流拍

10月12日，武漢、杭州先后完成第二次集中土拍。其中，武漢累計(jì)推出房地產(chǎn)用地51宗，成交40宗，總面積245.94公頃，成交總金額347.8億元。另有8宗撤牌、3宗流拍。在最終成交的40宗地塊中，涉宅地塊32宗，其中僅1宗以6.8%溢價(jià)率成交，其余均是底價(jià)成交。

在首輪集中土拍中，杭州以突破千億土地出讓金領(lǐng)跑各大城市。二輪集中土拍開拍前一晚，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭州第二批次土拍的“終止公告”，終止17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng)，其中包括原定于10月13日出讓需競品質(zhì)的10宗地塊。最終，14宗掛牌地塊全部出讓，成交總額約257.5億元，其中9宗為底價(jià)成交。與首輪相比，杭州二輪土拍整體溢價(jià)率降至4.6%，較首輪下降了21個(gè)百分點(diǎn)。

10月13日，備受市場關(guān)注的北京、上海也完成二次土拍。在北京開拍前夕，43宗出讓宅地中26宗地選擇延長掛牌至下一批次集中供地，因此最終只有17宗地塊掛牌出讓，最終全部成交，總出讓金額為513.5億，約是首批次的一半。溢價(jià)率約4.2%，較首批次的7.1%小幅回落。

北京二次集中土拍在限地價(jià)、競品質(zhì)等規(guī)則下，各宗地的上限溢價(jià)率區(qū)間收窄，約為5%-15%。此外，北京首次嘗試觸頂搖號機(jī)制，競品質(zhì)宗地占比提升。需要指出的是，北京此次土拍第一次嘗試一宗地塊競現(xiàn)房銷售面積，最終由中鐵置業(yè)+興創(chuàng)聯(lián)合體競得。

上海是此次四城土拍耗時(shí)最長的，耗時(shí)3天，最終成交41宗地，成交金額538億元。

41宗成交地塊中含21宗動(dòng)遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊，共成交20宗宅地，成交金額480.5億元，成交溢價(jià)率為3.8%，較首批次下跌1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中11宗地塊以底價(jià)成交，9宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率9.85%。

此外，上海此次一次性報(bào)價(jià)規(guī)則新增“隨機(jī)值”的機(jī)制。消息人士分析，“隨機(jī)值” 的實(shí)施，可以改善首批次出現(xiàn)報(bào)價(jià)相同進(jìn)而拼誰先報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，獲地的不確定性將進(jìn)一步增高，但亦能促使競地過程更公平，拍地規(guī)則將更完善。

央企、國企成主角 房企或發(fā)力三批次土拍

相較于第一次集中土拍，二次土拍房企參與熱情顯著下降，國資背景房企再次成為拿地主角。

武漢方面，此次土拍接近7成地塊被國資或地方平臺公司斬獲，包括武漢城建集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)、武漢城投、漢陽城建、左嶺新城投資、光谷置業(yè)等。不過，上述企業(yè)所獲地塊帶有鮮明的定向色彩，涉及保障性住房、產(chǎn)業(yè)用地、企業(yè)總部項(xiàng)目落地。

在上海第二批集中土拍中，除復(fù)星、雅戈?duì)枺?00177）等民營房企拿下少數(shù)地塊外，其余地塊均為央企和國企競得。

北京方面，首開表現(xiàn)搶眼，以123.35億元總價(jià)斬獲3宗宅地。中海一批次報(bào)名18宗地，彼時(shí)由于市場熱度過高，每宗地塊僅舉牌數(shù)輪便放棄，二批次中海抓住機(jī)會，成功補(bǔ)倉2宗地塊。

相比首批次的土拍熱度，二批次市場表現(xiàn)也較為平淡。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是在土拍政策調(diào)整、房企加速暴露、市場高位回調(diào)的背景下，土地市場遭遇下挫在情理之中。

上述人士進(jìn)而分析，部分前期負(fù)債較高的房企在土地市場尤為保守，也加劇了土地市場的降溫。反過來有益于穩(wěn)健型房企在競爭壓力較小的條件下，獲取性價(jià)比更高的土地資源，從而形成良性運(yùn)轉(zhuǎn)。一方面使開發(fā)成本更可控，另一方面使項(xiàng)目能夠保持合理的利潤空間，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營。

另有觀點(diǎn)稱，受房企拿地的節(jié)奏性策略影響，二批次拿地對于房企來說，較難實(shí)現(xiàn)在年內(nèi)轉(zhuǎn)換成銷售金額，繼而有效補(bǔ)充其年度業(yè)績，因此第二批次集中供地的市場關(guān)注度明顯低于首批次。加之，土拍市場的監(jiān)管趨嚴(yán)，多數(shù)房企當(dāng)下面臨現(xiàn)金流壓力。如此看來，房企或發(fā)力年內(nèi)的第三次集中土拍。

(責(zé)任編輯：房曉宇)

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