隨著10月13日11宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍結(jié)束，北京二輪集中供地也宣告收官。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，除去延期的26宗地塊，17宗地塊成交金額約為513.45億元，其中11宗現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)地塊合計(jì)成交金額379.5億元，平均溢價(jià)率6.2%；另有5宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊以招標(biāo)方式出讓。

北京二輪集中供地中，11宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。記者 段文平 攝

11宗現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)地塊平均溢價(jià)率6.2%

根據(jù)此前公告，北京第二輪集中供地共計(jì)43宗地塊，包括42宗掛牌地塊和1宗招標(biāo)地塊，其中平谷區(qū)馬昌營(yíng)鎮(zhèn)PG12-0102-6001、6002地塊R2二類居住用地、0004地塊公園綠地、0019地塊防護(hù)綠地，此前已經(jīng)通過招標(biāo)方式被北京城鄉(xiāng)（600861）房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得。

不過，10月11日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公告披露，26宗地塊將延期出讓，具體競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間等與下一批次商品住宅用地集中供應(yīng)項(xiàng)目保持一致。

除去招標(biāo)地塊、延期地塊，北京二輪集中供地剩下16宗地塊獲得房企報(bào)名。其中，由于均獲1家房企報(bào)名，朝陽區(qū)十八里店地塊、石景山首鋼園區(qū)東南區(qū)地塊、通州區(qū)于家務(wù)地塊、大興區(qū)西紅門地塊、房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)地塊等5宗地塊均以底價(jià)成交，總成交額為130.48億元。

至此，北京二輪集中供地只有11宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。縱觀10月13日北京這場(chǎng)集中拍地，整體較為平靜與理性。11宗地塊合計(jì)成交金額379.5億元，平均溢價(jià)率6.2%，遠(yuǎn)低于平均12%的溢價(jià)率上限。具體到單宗地塊來看，有熱有涼。

來自海淀的四宗地塊報(bào)名房企數(shù)量相對(duì)較多，其中東升鎮(zhèn)兩宗楔形地塊均獲得超過5家的房企主體參與競(jìng)拍，兩宗地塊均觸及總價(jià)、政府產(chǎn)權(quán)份額上限，進(jìn)而進(jìn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案程序，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)并未確定最終競(jìng)得人。

而位于二環(huán)與三環(huán)之間、備受市場(chǎng)關(guān)注的盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村地塊，雖然競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)4家房企以及房企聯(lián)合體參與，不過，在競(jìng)拍過程中，僅有懋源地產(chǎn)、建工+首開聯(lián)合體舉牌。最終經(jīng)過11輪舉牌，建工+首開聯(lián)合體以41.8億元拿下該地塊。

同時(shí)，豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造項(xiàng)目二期ZZZ-06等地塊因競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)無房企舉牌，最終由網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者懋源地產(chǎn)以43.34億元獲得，溢價(jià)率1.02%。

中鐵置業(yè)、首開各獲3宗地，中海獨(dú)攬2宗

從拿地企業(yè)來看，在北京二輪集中供地中，誰又是大贏家？據(jù)了解，16宗掛牌地塊共吸引30家左右的房企以及房企聯(lián)合體參與，以央企、地方國企為主，出現(xiàn)頻率較高的是中海、中建、華潤(rùn)置地、中鐵置業(yè)、北京建工、首開股份（600376）、金隅等。

中鐵置業(yè)、首開股份表現(xiàn)亮眼，均斬獲3宗地塊。10月12日，華潤(rùn)置地+中鐵置業(yè)聯(lián)合體以68.5億元底價(jià)競(jìng)得大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6011、6014地塊。在10月13日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，中鐵置業(yè)獨(dú)自或聯(lián)合其他房企摘得搖號(hào)地塊、競(jìng)“現(xiàn)房面積”地塊。

而首開股份所拿下的三宗地，均為聯(lián)合拿地，合作方包括華潤(rùn)置地、建工、金隅等。比如，在10月13日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，金隅+首開股份+建工聯(lián)合體拿下昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目PF-04地塊F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、PF-05地塊R2二類居住用地，成交價(jià)約36.6億元，溢價(jià)率約1.9%。

值得一提的是，在北京首輪、第二輪拍地中，中海均是報(bào)名大戶，但是在首輪拍地中卻一地未獲。而在二輪拍地中，中海獨(dú)攬2宗地塊，先是以底價(jià)11.6億元競(jìng)得石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1612-829地塊，后又以45億元競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地。

此外，中建一局拿下房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0018地塊R2二類居住用地、FS00-0111-0016地塊A33基礎(chǔ)教育用地，成交價(jià)14.6億元，溢價(jià)率約8.15%。

“現(xiàn)房銷售”及搖號(hào)地塊引關(guān)注

在北京二輪集中供地中，最大的亮點(diǎn)是在競(jìng)拍規(guī)則上進(jìn)行了優(yōu)化和創(chuàng)新，其中包括首次采用搖號(hào)確定競(jìng)得人、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”等。這兩宗地塊的競(jìng)拍情況又如何呢？

其中，昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(hào)（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊，是北京二輪供地中唯一采取“搖號(hào)”規(guī)則的地塊。據(jù)了解，該地塊共有6家房企主體報(bào)名，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，東亞新華、中鐵置業(yè)舉牌積極，最后中鐵置業(yè)報(bào)價(jià)“觸頂”。最終，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，中鐵置業(yè)成為該地塊競(jìng)得人，成交價(jià)約9.49億元。

根據(jù)土地出讓文件規(guī)定，該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋銷售價(jià)格為3.19萬元/平方米（含全裝修）。

“現(xiàn)房銷售”被認(rèn)為會(huì)給房企拿地與后續(xù)的開發(fā)帶來壓力，但是大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0208-6026、6020地塊卻讓兩家房企積極拼搶。在競(jìng)總價(jià)階段，中建一局、中鐵置業(yè)+興創(chuàng)表現(xiàn)積極，一路舉牌至37.84億元的上限價(jià)，溢價(jià)率10%。

在該地塊的競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積程序中，中建一局、中鐵置業(yè)+興創(chuàng)上演“龍虎斗”，雙方舉牌20余輪。最終，中鐵置業(yè)+興創(chuàng)聯(lián)合體以“現(xiàn)房銷售”5.4萬平方米的代價(jià)拿下該地塊。

“現(xiàn)房銷售”5.4萬平方米是否能夠算得過來賬？在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，中鐵置業(yè)的一位工作人員表示，應(yīng)該沒問題。

記者 段文平 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗

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