9月微涼，北京樓市也感到“入秋”的寒意。此刻，部分卡在房貸難題上的買家和賣家，選擇了“躺平”。

當(dāng)中介告知他年內(nèi)拿到貸款的可能性不大后，陳先生叫停了手上的賣房動(dòng)作。他原本想著賣掉現(xiàn)在的住所，并趁著北京學(xué)區(qū)房低谷期，去入手一套西城的房子

“如果拿不到貸款，干脆就等等再說(shuō)，”陳先生對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，“也許到了明年，市場(chǎng)會(huì)有意想不到的轉(zhuǎn)變。”

陳先生不是個(gè)例。北京大興區(qū)某中介人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前在北京，若要用“公積金貸+商業(yè)貸”做組合貸款的話，批貸需要1個(gè)月，放貸需要3-4個(gè)月。如果使用純商業(yè)貸款，則會(huì)比組合貸快一些，但仍然不能保證具體時(shí)效。

“不管是組合貸還是商業(yè)貸，怎么著也得等明年了。”該中介告訴時(shí)代周報(bào)記者。

不單單是二手房，新房市場(chǎng)也一樣遇到貸款難問(wèn)題。時(shí)代周報(bào)記者致電某大型國(guó)有商業(yè)銀行北京分行相關(guān)工作人員，對(duì)方表示：“(行內(nèi))已經(jīng)沒(méi)有額度，商貸目前不接，放款最早要7個(gè)月以后。”

另一家大型國(guó)有商業(yè)銀行北京分行也表達(dá)了類似的意思，“批貸款好說(shuō)，但現(xiàn)在額度緊張，不能保證具體放款時(shí)間。”

股份制銀行的情況似乎更加緊張，某銀行北京分行信貸經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者：“現(xiàn)在已經(jīng)不接新單，眼下都是在消化之前中介積累的單子，還有幾個(gè)億沒(méi)有放完，預(yù)計(jì)明年也是嚴(yán)管控的局勢(shì)。”

去年年底出臺(tái)的“兩道紅線”政策，正從源頭上切斷房貸的無(wú)序發(fā)放。2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房貸款余額設(shè)置上限，對(duì)超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過(guò)渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。

根據(jù)上市銀行2021年半年報(bào)，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)踩監(jiān)管“紅線”。

事實(shí)上，在政策剛剛出臺(tái)時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士分析，該“兩道紅線”將是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的“利器”，一旦信貸的口子被收緊，金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人三端都將受到影響。

“今年上半年，北京樓市成交出現(xiàn)了較大的回暖行情，因此用去了幾乎過(guò)去一年所用的貸款余額，”中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，再疊加銀行“兩道紅線”的限制，下半年貸款難是可以預(yù)見(jiàn)的。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，北京市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇行情，3月開(kāi)始，出現(xiàn)成交高位。今年1月，北京成交二手房1.75萬(wàn)套，受春節(jié)影響，2月回落至1.29萬(wàn)套，到3月，成交量則迅速反彈至2.2萬(wàn)套，并在此后高位運(yùn)行至6月。7月起，樓市出現(xiàn)整體降溫，新房成交走向與二手房基本一致。

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2021年8月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)為15942套，環(huán)比下降10.7%，已連續(xù)兩個(gè)月下行。

北京新房市場(chǎng)同樣遇到寒潮。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年8月，北京新房(不含保障房)成交面積約78萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%，降幅較上月擴(kuò)大12個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上，北京也只是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影。從今年7月起，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有所降溫?？硕饠?shù)據(jù)顯示，7月，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降12%和11%。到了8月，上述商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%。

市場(chǎng)觀望的情緒仍在繼續(xù)醞釀。中原地產(chǎn)分析師張大偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，最近信貸收緊對(duì)于市場(chǎng)的影響在明顯加強(qiáng)，二手房市場(chǎng)貸款放款周期嚴(yán)重拉長(zhǎng)，已經(jīng)制約了市場(chǎng)的成交，“從熱點(diǎn)城市二手房數(shù)據(jù)看，成交量的低迷才是開(kāi)始，四季度疊加信貸的周期性收緊，2021年四季度很可能出現(xiàn)一輪明顯的降價(jià)。”

盧文曦也表示，“目前的二手房市場(chǎng)，連環(huán)單現(xiàn)象較為普遍，一旦貸款受限，則賣家拿不到回款，無(wú)法周轉(zhuǎn)資金去置換新房，那么出售行為就會(huì)暫停，客觀上導(dǎo)致二手房市場(chǎng)繼續(xù)走冷。”

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年的“金九銀十”已然艱難，甚至到年底，整體樓市復(fù)蘇的幾率都不大。

此外，受銀行信貸收緊影響，貸款利率正在走高。2月開(kāi)始，全國(guó)房貸利率全面止跌回升。據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，2021年9月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。

關(guān)鍵詞： 北京 房貸放款 4個(gè)月 降價(jià)