近日，據(jù)中國指數(shù)研究院分析稱，“中秋”假期房地產(chǎn)市場交易情緒不高，市場延續(xù)降溫態(tài)勢。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS,今年“中秋”期間(9月19日-21日)，部分重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數(shù)相比，亦下降39%。主要原因在于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規(guī)模有所下降。

一線城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大。“中秋”期間，上海、北京、深圳商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長30%。二線和三四線代表城市隨著樓市調(diào)控政策的不斷顯效，房地產(chǎn)市場降溫明顯。二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交21.8萬平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成;三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。

展望未來，7.22會議和7月中央政治局會議為下半年房地產(chǎn)市場定調(diào)，政策調(diào)控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴，疊加部分重點城市土地市場熱度回落，預(yù)計短期內(nèi)市場仍將延續(xù)降溫態(tài)勢。其中，一線及熱點二線城市，短期市場情緒或有回落，但在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模;三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場或?qū)⑦M入調(diào)整通道。

值得注意的是，當前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力，各地調(diào)控政策“雙向”調(diào)整模式開啟，市場調(diào)整壓力較大的城市，或?qū)⒃?ldquo;房住不炒”總基調(diào)下對政策進行微調(diào)、預(yù)調(diào)，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

四季度即將到來，重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち?，在此背景下，房企?yīng)加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監(jiān)控，制定差異化營銷策略，把握市場機會;同時，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場競爭力。

關(guān)鍵詞： 樓市成交 市場 中秋 降溫態(tài)勢