繼上個月掛牌虹極置業(yè)、虹權置業(yè)100%股權以及對應債權之后，上海地產又一次將旗下控股公司擺上貨架。

9月12日，上海聯合產權交易所披露，上海地產三林濱江生態(tài)建設有限公司掛牌轉讓轉讓全資子公司上海淞澤置業(yè)有限公司95%股權及轉讓方對標的企業(yè)106.25億元債權，轉讓價格為121.96億元。

公開信息顯示，上海地產三林濱江生態(tài)建設有限公司由上海地產與浦東新區(qū)國資委共同出資成立，其中上海地產集團持股占比為73.75%。

據觀點地產新媒體查閱，上海淞澤置業(yè)有限公司成立于2018年8月，注冊資金1000萬元，經營范圍包括房地產開發(fā)，物業(yè)管理，停車場(庫)經營，會展服務，酒店管理，企業(yè)管理咨詢，市場營銷策劃等。

該公司主要資產為位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)8街坊的42/5丘、42/6丘、67/2丘、75/3丘四宗地塊，土地總面積約11.34萬平方米。其中，67/2丘地塊、75/3丘地塊為普通商品房用地;42/6丘地塊為普通商品房、辦公樓、商業(yè)用地;而42/5丘地塊則為辦公樓、商業(yè)用地。

此外，掛牌公告顯示，淞澤置業(yè)已就總控、委托建設事宜與三林濱江生態(tài)分別簽署兩份協議，即《總控協議》和《項目委托建設管理合同》。

根據兩份協議要求，淞澤置業(yè)需負責實施三林鎮(zhèn)黃浦江南延伸段濱江南片地區(qū)9號開發(fā)單元的凌兆西路建設范圍內，所涉8號線地面現狀風亭、消防疏散口、冷卻塔、站廳出入口結構等附屬設施，及過濟陽路天橋的改建和調整工程的項目建設管理。

此外，淞澤置業(yè)還需出資建設上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)黃浦江南延伸段濱江南片地區(qū)06-08地塊的下沉廣場，以及濱江南片地區(qū)06-08、08-03地塊的地下商業(yè)空間。

據觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，淞澤置業(yè)已經是上海地產集團自2021年下半年以來掛牌的第五家控股公司，也是其中轉讓價格最高的一家。

此前，上海地產分別于6月份掛牌了吳江虹橋置業(yè)全部股權，7月掛牌了上海弘安里企業(yè)發(fā)展有限公司80%股權，8月掛牌了虹極置業(yè)、虹權置業(yè)100%股權。若加上此次的淞澤置業(yè)，掛牌項目總轉讓金額已超200億元。

據悉，在上述掛牌的5個項目中，上海弘安里80%股權及轉讓方對標的公司40.61億元債權已經成交，被招商蛇口聯合融信以42.23億元的價格拿下。而上海弘安里的核心資產為虹口區(qū)弘安里項目，包括虹口區(qū)四川北路街道、北外灘街道多宗地塊，土地總面積5.8萬平方米。

針對上述出售公司的動作，有市場人士向觀點地產新媒體表示，出于政府的定位和要求，上海地產并不像一般公司只關注經濟效益，還要承擔很多政府功能性的事務，近期出售相關項目可能是出于對旗下資產進行合理的盤整。

公開資料顯示，上海地產集團成立于2002年，是經上海市人民政府批準成立的國有獨資企業(yè)集團公司，注冊資本300億元，共有各級次控股企業(yè)230余家、參股企業(yè)100余家，其中集團直接管理的二層次企業(yè)約20家。

上海地產集團主要分為市場競爭類板塊和政府功能類板塊，其中市場競爭類板塊是以企業(yè)經濟效益最大化為主要目標，主要包括建筑材料板塊、房地產綜合開發(fā)、不動產經營與管理等。

而政府功能類板塊以完成政府專項任務為目標、主要包括城市更新建設、舊區(qū)及城中村改造、長租公寓建設運營、保障房建設運營管理、黃浦江兩岸岸線綜合開發(fā)和管理、大眾養(yǎng)老、生態(tài)環(huán)境建設等。

值得注意的是，上海地產集團參與了近3年內全市6成以上舊改，故也被業(yè)內稱為上海存量“地主”。

此外，另有分析人士認為，上海地產頻繁出售項目公司或許資金回籠有關。

他指出，此次淞澤置業(yè)轉讓方三林濱江生態(tài)主要負責的是上海地產在三林舊改中的楔形綠地建設、配套回搬房等建設工作。不同于普通的住宅開發(fā)，城市更新項目通常前期投入較大、資金回流周期較長，導致企業(yè)沉淀更多的資金。

與此同時，近兩年來，房地產市場調控趨嚴，企業(yè)在拿地端、融資端、銷售端均受到限制，而出售項目無疑是一個回籠資金的快捷方式。

作為非上市公司，雖然無法獲取上海地產集團最新的財務數據，但是根據此前公布的《上海地產2021年第一期公司債券募集說明書》顯示，2017-2019年度，上海地產營業(yè)收入分別為398.37億元、481.14億元和312.96億元，報告期內波動較為明顯。

而負債方面也在不斷增長，2017-2020年，上海地產集團公司總負債分別為1919.07億元、1908.88億元及1955.73億元、2164.36億元。

事實上，上海地產集團對于也資金安全頗為重視。在2021年經營目標運行年中分析會上，集團黨委副書記、總裁管韜萍對下半年的資金管控提出了更高的要求：“要進一步增強資金集中管理意識，提高資金使用敏感度;加快資金回籠，確保集團長期健康發(fā)展。”

除了出售項目股權回籠資金，上海地產集團還在其他方面做出了努力。

今年6月，由上海地產集團作為主體，與招商蛇口、中交集團、萬科集團、國壽投資、保利發(fā)展、中國太保、中保投資聯合成立上海城市更新基金。

該基金總規(guī)模達800億元，為目前全國落地規(guī)模最大的城市更新基，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項目，推動舊改和城市更新工作。

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