住房租賃企業(yè)不得賺取出租差價

為進一步培育和規(guī)范天津市住房租賃市場，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，建立制度化、常態(tài)化的工作機制，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，日前，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市公安局、市市場監(jiān)管委、天津銀保監(jiān)局、市委網信辦等六部門聯(lián)合印發(fā)通知，提出規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的10方面意見。

近年來，天津市積極規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，通過新建、改建、盤活等方式多渠道籌集租賃住房，提升服務品質，為群眾租房安居提供有力支持。2020年以來，部分住房租賃企業(yè)采取“預付費”“高收低租”等經營模式，擾亂住房租賃市場秩序。此次，六部門聯(lián)合印發(fā)通知，著眼建立制度化、常態(tài)化工作機制，從制度層面進一步規(guī)范住房租賃企業(yè)經營行為，從源頭防范住房租賃企業(yè)經營風險，維護住房租賃利益相關方合法權益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知從10個方面提出了規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的意見

一是嚴格登記備案管理。要求房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)和網絡信息平臺等按規(guī)定辦理登記、備案等手續(xù)，推送開業(yè)信息報告，實時更新從業(yè)人員信息。

二是規(guī)范房源信息發(fā)布。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)等發(fā)布房源信息的，應當進行房源核驗，動態(tài)維護房源。輕資產住房租賃企業(yè)要將房源信息全部納入監(jiān)管服務平臺管理。

三是強化網絡平臺監(jiān)管。網絡信息平臺要對房源信息發(fā)布主體資格進行核驗，對發(fā)布的同一房源合并展示。發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，立即處理并對相關主體發(fā)布權限進行限制。

四是嚴格租賃合同簽訂。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)開展業(yè)務時應網簽住房租賃合同示范文本。住房租賃企業(yè)不得克扣租金、押金，不得暴力驅逐承租人，維護承租人合法權益。

五是規(guī)范租賃服務收費。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應當明碼標價，公示收費標準、列明服務項目，不得賺取出租差價。住房租賃合同期屆滿時，應及時退還剩余租金和押金。

六是保障租賃房屋安全。人均租住使用面積不得小于5平方米，非居住空間不得單獨出租供人居住。改造裝修租賃住房應當符合建筑、消防、環(huán)保等方面要求。

七是管控租賃金融業(yè)務。住房租賃企業(yè)不得違規(guī)使用租金貸。輕資產住房租賃企業(yè)應當在銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金超過3個月、押金超過1個月的，應納入監(jiān)管賬戶統(tǒng)一管理。

八是加強租賃企業(yè)監(jiān)管。住房租金貸款金額占比超過30%的企業(yè)要制定調整計劃，于2022年底前調整到位。住房租賃企業(yè)應當加強自身經營管理，不得通過“高進低出”“長收短付”等方式哄抬租金、盲目擴張。

九是建立糾紛調處機制。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、網絡信息平臺承擔首要調處職責，積極化解矛盾。各部門要暢通投訴舉報渠道，街道、社區(qū)要發(fā)揮網格員作用，督促辦理合同備案，協(xié)助排查高風險住房租賃企業(yè)。

十是加強部門協(xié)調聯(lián)動。住建部門負責加強房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)備案、開業(yè)申報等管理，市場監(jiān)管部門負責依法查處無照經營、虛假廣告、哄抬租金等違法違規(guī)行為，網信部門負責加強網絡信息平臺監(jiān)看及違規(guī)行為處置，金融監(jiān)管部門負責加強住房租賃金融業(yè)務監(jiān)管，公安部門負責依法查處違反治安管理和犯罪的行為，發(fā)展改革部門負責加強企業(yè)信用管理，各部門聯(lián)動共同維護市場秩序。

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