疫情過(guò)后，上海房地產(chǎn)大宗交易活躍度整體提升，機(jī)構(gòu)買家面對(duì)頗有吸引力的樓價(jià)正回歸市場(chǎng)，力爭(zhēng)踩準(zhǔn)樓市基本面復(fù)蘇的節(jié)奏。

據(jù)國(guó)際知名的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行8日發(fā)布的“上半年度上海樓市報(bào)告”：期間共有38宗大宗房地產(chǎn)項(xiàng)目成交，計(jì)294億元人民幣(下同)，成交宗數(shù)、金額環(huán)比2020年下半年分別增加80%、19%。

今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并逐步提升活躍度。大宗交易市場(chǎng)代表性成交項(xiàng)目頻現(xiàn)，主要包括領(lǐng)展32億收購(gòu)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益、中泰證券27.4億收購(gòu)?fù)鉃┲行腁2&C2等。得益于國(guó)家對(duì)新基建的支持，數(shù)據(jù)中心及工業(yè)/物流項(xiàng)目成交增長(zhǎng)明顯，凱德以36.6億收購(gòu)了閔行數(shù)據(jù)中心更是創(chuàng)下上海數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目成交總價(jià)新高。

投資型買家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯;外資買家占比38%，相較2020年增加約65%，彰顯市場(chǎng)對(duì)于上海高流動(dòng)性和未來(lái)吸引力的看好。

有關(guān)資本化率方面，投資者出于對(duì)市場(chǎng)不確定性及租賃風(fēng)險(xiǎn)的考量，對(duì)于投資回報(bào)的要求相較2020年有所上升?？紤]到近期投資者活躍程度提升，第三季度各類型物業(yè)的資本化率預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁、中國(guó)資本市場(chǎng)部主管葉國(guó)平表示，韌性下的上海樓市在下半年或許存在如下機(jī)會(huì)：新基建背景下，發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)成為項(xiàng)目的可行退出方式;預(yù)計(jì)可發(fā)行REITs的物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、商務(wù)園區(qū)及長(zhǎng)租公寓將額外受到追捧;以數(shù)字新媒體(TMT)企業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)自用買家將持續(xù)活躍;在日趨嚴(yán)格的拿地條件下，可散售住宅或公寓類快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目將更具優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)較多的成交案例;三道紅線和融資收緊的雙重政策影響下，開(kāi)發(fā)商與高負(fù)債業(yè)主將有更大機(jī)會(huì)與動(dòng)力以市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格出售其在一線城市持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。(完)

(記者 于俊)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 上海 交易市場(chǎng) 活躍度