江蘇省南京市第一批集中供地正式開始。原計劃出讓52宗地塊，但NO.2021G45地塊于5月17日晚間終止出讓，故最終出讓51宗地塊。

51宗地塊總出讓面積279.5萬平方米，起始總價840億元。其中包括江北新區(qū)10宗，雨花臺區(qū)9宗，江寧區(qū)7宗，秦淮區(qū)6宗，溧水區(qū)、浦口區(qū)各5宗，建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)均為2宗，玄武區(qū)1宗。

最終，銀城以底價42億元競得浦口區(qū)NO.2021G53地塊，樓面價6918元/㎡。

資料顯示，該地塊位于江浦街道浦濱路以北、城南河路以西地塊，東至浦濱路，南至江淼路，西至浦云路，北至城南河路。出讓面積22.18萬平，起始價42億元，競買保證金8.4億元，建筑密度≤65%，綠地率≥20%，35米≤建筑限高≤180米。

出讓文件顯示，該地塊A分區(qū)須配建地上建筑面積不少于16000平方米的商務型酒店和地上建筑面積不少于4000平方米的商業(yè)超市。商務型酒店和超市建成后均由競得人自持，不得轉(zhuǎn)讓、不得銷售(同一集團控股子公司除外)。

C、E分區(qū)應配建地上建筑面積不少于90000平方米的文化建筑，可配套地上建筑面積不超過20000平方米的商業(yè)。C分區(qū)須配建地上建筑面積不少于30000平方米的演藝中心場館、地上建筑面積不少于25000平方米的市民中心及規(guī)劃館，地塊建成后由競得人整體運營不少于10年，不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。E分區(qū)須配建地上建筑面積不少于20000平方米的圖書館和地上建筑面積不少于20000平方米的科技館，地塊建成后由競得人整體運營不少于10年，不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。在保證開發(fā)總量、各類建筑面積與建筑高度不變的前提下，容積率、建筑密度可在兩個分區(qū)之間進行總量平衡轉(zhuǎn)移。

G分區(qū)須建設一座主體建筑高度不低于160米的商務辦公樓，地上建筑面積不得少于60000平方米，其中包括地上建筑面積不少于30000平方米的酒店，酒店的建筑設計要求和建造標準不得低于五星級標準，建成后由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓(同一集團控股子公司除外);G分區(qū)不得配建酒店式公寓和商業(yè)，其中地上建筑面積不少于20000平方米的商務辦公房，由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓(同一集團控股子公司除外)。

H、I分區(qū)可配建不超過地上總建筑面積8%的零售商業(yè)且應獨立設置，其余應全部建設酒店式公寓。分區(qū)內(nèi)應配建一處用地面積不小于2500平方米的公交首末站，其配套用房可與其他建筑復合建設。在保證開發(fā)總量、各類建筑面積與建筑高度不變的前提下，容積率、建筑密度可在兩個分區(qū)之間進行總量平衡轉(zhuǎn)移。公交首末站由浦口區(qū)政府出資并委托競得人代建，建成后移交浦口區(qū)政府，建設費用經(jīng)第三方審計機構確認后，由浦口區(qū)政府支付給競得人。

B、D、E分區(qū)應按每百戶不少于30平方米的標準配套建設社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房，同時，各分區(qū)內(nèi)須分別配建不低于25平方米的快件服務用房，由競得人按規(guī)劃標準建成并驗收合格后，無償移交給浦口區(qū)政府。

該地塊商辦、住宅部分須同步規(guī)劃、同期開工。在C分區(qū)、E分區(qū)文化設施竣工前可銷售不高于住宅可售總建筑面積的60%;A、G分區(qū)商業(yè)辦公項目竣工前允許住宅銷售建筑面積不超過可售總建筑面積的80%。

競得人須在簽訂出讓合同前與浦口區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受浦口區(qū)人民政府江浦街道辦事處全程監(jiān)管。

該地塊內(nèi)因建筑業(yè)態(tài)較多，自持比例較大，出讓后可應競得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

關鍵詞： 銀城 南京 商住 用地