近日,龍湖集團(tuán)召開2020年度業(yè)績發(fā)布會。2020年,龍湖集團(tuán)一如既往交出可圈可點(diǎn)的答卷:營業(yè)額同比增長22%、物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比增長31%,平均借貸成本為年利率4.39%、現(xiàn)金短債比為4.24倍,凈負(fù)債率較上期進(jìn)一步下降至46.5%,達(dá)到近5年來最低水平。值得注意的是,繼地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)之后,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務(wù)品牌——“塘鵝”升級為龍湖集團(tuán)主航道業(yè)務(wù)。

超額完成2020銷售目標(biāo)

2020年全年,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約2706.1億元,較2019年增長約11.6%;合約銷售面積1616.2萬平方米,同比增長13.5%;銷售單價為16744元/平方米。期內(nèi),實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1845.5億元,同比增長約22.2%。

在體現(xiàn)盈利能力的指標(biāo)方面,2020年實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利200億元,剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利,同比增長20.2%至186.9億元;毛利同比增長6.4%至540.3億元,毛利率為29.3%。連續(xù)5年保持資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比“三道紅線”的綠檔狀態(tài),系列指標(biāo)均維持行業(yè)較優(yōu)水準(zhǔn)。

截至2020年底,龍湖總土儲合計7400萬平方米,權(quán)益面積5279萬平方米,業(yè)務(wù)已遍布5個城市群的63個城市,約90%的貨量集中在高能級城市的價值區(qū)域。

龍湖集團(tuán)首席財務(wù)官趙軼在業(yè)績會上表示,2021年將針對所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細(xì)分需求,推出271個主力項(xiàng)目,其中65個為全新項(xiàng)目,167個項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資性物業(yè)租金收入大增30.9%

2020年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入75.8億元,同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

具體來看,龍湖商業(yè)全年新開10座商場,西安、濟(jì)南首座天街開業(yè)運(yùn)營,全國首個商圈高鐵TOD(公共交通導(dǎo)向發(fā)展模式)城市綜合體的商業(yè)配套——龍湖重慶金沙天街開業(yè)。全國范圍內(nèi)累計開業(yè)商場達(dá)49座,整體出租率96.9%。商業(yè)租金增長23%至58.2億元,商場銷售額增長14%至305億元。旗下租賃住房業(yè)務(wù)冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量達(dá)9.0萬間,租金收入18.1億元,同比增幅55%。邵明曉表示,“2021年冠寓業(yè)務(wù)有望迎來盈利,全年累計開業(yè)預(yù)計將達(dá)到11萬間,收入力爭實(shí)現(xiàn)25億元。”

“塘鵝”升級為主航道業(yè)務(wù)

2020年,龍湖智慧服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入58.4億元,同比增長36%。此外,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務(wù)品牌——“塘鵝”升級為主航道業(yè)務(wù)。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),多樣化資產(chǎn)管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

龍湖集團(tuán)表示,未來將堅守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略,強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動,協(xié)同發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 龍湖 銷售目標(biāo)