據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，12月底“兩道紅線”政策出臺后，1月中下旬廣州的銀行整體上調(diào)房貸利率約15bp，目前首套利率與上月基本持平。政策過渡期后，首套房貸趨于平穩(wěn)，為LPR+55BP，二套LPR+75BP，并收緊房貸額度，放款時間不確定。

收緊房貸政策，精準(zhǔn)打擊外地投資投機(jī)客

以商業(yè)貸款為例，假如首套買500萬的房子，首付三成，月供30年。2020年12月月供還款1.88萬元，2021年2月月供還款1.92萬元，總價相差約15萬。

假如二套買500萬的房子，首付七成，月供30年。2020年12月月供還款8283元，2021年2月月供還款8423元，總價相差約5萬。二套利率個別銀行上浮較明顯，與上月相比加點(diǎn)上浮最高0.3個點(diǎn)，對改善需求和賣一買一的客群貸款壓制更大。

繼收緊房貸額度、上調(diào)利率后，廣州開始排查資金違規(guī)流入樓市。由于去年小微貸款利率大幅優(yōu)惠，房貸價格又比較高，有些借款人在不法中介的幫助下，利用空殼公司來獲取房抵經(jīng)營貸資金，并投入房市。

據(jù)保利投顧研究院調(diào)查，南沙和黃埔均收緊房貸政策，這些都直接打擊外地投資投機(jī)客戶，亦將提升剛需購房門檻、約束改善需求釋放。黃埔區(qū)取消雙外客戶(外地客戶+外地收入證明)的準(zhǔn)入資格;區(qū)人才政策客戶，須提供區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)的收入證明+勞務(wù)合同。南沙則要求人才新政客戶提供南沙流水、勞務(wù)合同。此外，有消息稱黃埔、天河項(xiàng)目開始執(zhí)行限價政策，這將直接導(dǎo)致客戶首付款提升明顯。

展望今年金融環(huán)境，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，目前大多數(shù)銀行的抵押經(jīng)營貸產(chǎn)品利率還維持之前的較低水平，尤其是國有銀行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押經(jīng)營貸產(chǎn)品。融360大數(shù)據(jù)研究院預(yù)測，今年的重點(diǎn)任務(wù)，并非簡單粗暴的收縮經(jīng)營貸，而是在普惠的同時，對該部分資金流入房市各種可能的方式進(jìn)行全面圍追堵截。

關(guān)鍵詞： 房貸 利率