“放盤兩個多星期，房子就賣出去了。”現(xiàn)居天河區(qū)的白領(lǐng)張小姐告訴羊城晚報記者，自己在東圃的一套小兩房單位，自放盤后就有不少看樓者上門看房，兩個星期后就被一個買家以310萬元“爽手”買下。同樣在天河區(qū)的白領(lǐng)程先生，在上個月也緊急“賣一買一”，“終于在珠江新城最邊緣安了個窩”。

兩位街坊的個案，可以看作是近期廣州二手樓市的一個縮影。1月份，廣州二手樓市同樣走出了“牛氣哄天”的行情。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅1月網(wǎng)簽量達到2017年6月至今的最高峰，為15724宗。

恐節(jié)后漲價買家提前入市

1月廣州二手樓市行情高漲。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅共網(wǎng)簽15724宗、151.08萬平方米，環(huán)比增幅為3.95%和4.75%，網(wǎng)簽宗數(shù)達至2017年6月以來的峰值。

廣州中原研究發(fā)展部認為，1月二手市場交投暢旺主要有兩個原因：一是買家恐春節(jié)后漲價，故搶先在節(jié)前購房。近期，隨著上海、深圳、杭州多地相繼出臺調(diào)控政策，買家擔(dān)心廣州也會進一步收緊調(diào)控，錯失上車“車票”。加上目前廣州一手樓市交投活躍，節(jié)后業(yè)主有可能再次提價。因此，買家選擇先下手為強。二是業(yè)主惜售心理嚴重，市面上盤源緊缺。目前業(yè)主放盤積極性較低，不少業(yè)主打算在3月后放盤，以便更好地促成成交和調(diào)整報價。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，1月以來，各周新增放盤量呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢，整體放盤量環(huán)比下降10%左右，部分熱點板塊供不應(yīng)求現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。

連漲4個月單價超3萬元

價格方面，廣州全市二手住宅1月網(wǎng)簽均價為32166元/平方米，環(huán)比增長4.9%。這已是廣州二手住宅均價連續(xù)4個月上漲。

從區(qū)域看，1月份天河區(qū)風(fēng)頭最勁，網(wǎng)簽均價達55343元/平方米。本月該區(qū)二手住宅網(wǎng)簽2413宗，環(huán)比增加12.0%，是11區(qū)中成交量和環(huán)比漲幅最高的區(qū)。其中，天河北、珠江新城兩大板塊成交活躍度最高，支撐起該區(qū)大部分成交：天河北板塊以翡翠華庭、耀星華庭居兩盤表現(xiàn)相對活躍，1月成交均價分別為80986元/平方米、70321元/平方米。珠江新城方面，需求保持在高位，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，1月該板塊的新增購房客數(shù)量同比增加三成以上。成交活躍的原因和業(yè)主報價上調(diào)、買家“買漲不買跌”有關(guān);同時，該板塊物業(yè)具備較強的保值、升值能力，在目前經(jīng)濟環(huán)境下，不少購房者選擇將資金投在此處。

越秀區(qū)為網(wǎng)簽均價第二高的區(qū)域，1月整體均價為47180元/平方米。優(yōu)質(zhì)的教育資源依然是該區(qū)二手房價堅挺的主要原因之一。1月東風(fēng)東板塊學(xué)位房源需求活躍，整體表現(xiàn)“供不應(yīng)求”，成交占比上漲至47.2%。目前該板塊的業(yè)主叫價強硬，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房房源整體報價上調(diào)15萬元以上。特別是部分名氣較大的學(xué)區(qū)房，更顯得“僧多粥少”，東風(fēng)廣場、錦城花園、淘金家園等二手房價已超過8萬元/平方米。

關(guān)鍵詞： 廣州 二手住宅