盤活、用好農(nóng)村宅基地是一項系統(tǒng)工程，既是對農(nóng)村生活、居住方式變革的適應(yīng)，也對城鄉(xiāng)融合、鄉(xiāng)村振興具有重大意義。

首先，以尊重農(nóng)民意愿為前提。

盤活、用好農(nóng)村宅基地要以尊重農(nóng)民意愿為前提，通過對農(nóng)民賦權(quán)賦能，使其能夠平等地參與市場，自由地表達自身意愿和訴求。實際工作中，要堅持從實際出發(fā)，把選擇權(quán)交給農(nóng)民;原則上，可以示范和引導，但不搞強迫命令、不刮風、不一刀切。

其次，以宅基地“三權(quán)分置”改革為基礎(chǔ)。

我國農(nóng)村宅基地制度獨具特色，表現(xiàn)為一戶一宅、規(guī)劃管控、長期占有、內(nèi)部流轉(zhuǎn)。新形勢下，農(nóng)村宅基地改革基本形成“三權(quán)分置”的思路，即落實宅基地集體所有權(quán)、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)、適度放活宅基地使用權(quán)。

“三權(quán)分置”不是買賣宅基地，而是在堅持宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體、資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織成員的基礎(chǔ)上，適度放活宅基地的使用權(quán)，并通過多種方式，使宅基地能夠更好得到利用。這是增進村莊活力、實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的重要保障。

最后，以政府職能轉(zhuǎn)變?yōu)樽ナ帧?/p>

在社會主義市場經(jīng)濟條件下，要最大限度減少政府對市場資源的直接配置、對微觀經(jīng)濟活動的直接干預，將政府角色從市場的直接參與者轉(zhuǎn)向公共產(chǎn)品、服務(wù)的提供方，發(fā)揮政府在市場準入、交易監(jiān)管、權(quán)利保證、制度改革等方面的基礎(chǔ)性作用。

具體來看，應(yīng)因地制宜、整體謀劃農(nóng)村發(fā)展，做好宅基地復墾等制度安排，增強城鄉(xiāng)要素流動，為農(nóng)民提供更好的基本公共服務(wù)，讓宅基地不僅可以“退出”，而且值得“退出”。(蓋慶恩 吳方衛(wèi) 作者單位：上海財經(jīng)大學)

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村