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房企虧損情況較上年再擴大。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地產(chǎn)分類）中，有65家房企發(fā)布2022年業(yè)績預告或業(yè)績快報，其中預計凈利潤同比出現(xiàn)下滑的房企有56家，虧損房企達37家，最高預虧金額超百億元房企有5家。

值得注意的是，受到行業(yè)景氣度影響，中交地產(chǎn)(行情000736,診股)、綠地控股(行情600606,診股)等央企、國企亦出現(xiàn)預計凈利潤下滑情況。招商蛇口(行情001979,診股)亦在公告中表示，2022年歸屬母公司凈利潤同比減少58.9%。

“去年是非常不容易的一年，全行業(yè)都在確保現(xiàn)金流安全，毛利率都在下滑?！?3月21日業(yè)績會上，招商蛇口財務總監(jiān)黃均隆稱，上述影響因素中毛利率下滑是最重要的。

記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理，截至3月29日，預告虧損房企中，出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國企。

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超8成出現(xiàn)利潤下滑

2022年，受多地新冠疫情頻發(fā)以及房地產(chǎn)領域需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，市場情緒持續(xù)低迷。

盡管行業(yè)利好政策頻出，但行業(yè)形勢未見扭轉。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，發(fā)布2022年業(yè)績預告或業(yè)績快報的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、銷售回款緩慢、計提資產(chǎn)減值等因素影響出現(xiàn)利潤下滑情況，其中虧損房企達37家。

在這些預告虧損的企業(yè)中，預計虧損額度最高的是榮盛發(fā)展(行情002146,診股)。根據(jù)業(yè)績預告，2022年榮盛發(fā)展虧損額為190億~253億元，同比降幅在283.42%~404.5%。

對于去年業(yè)績巨虧，榮盛發(fā)展方面表示，主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發(fā)項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降?！?022年2月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴重影響。”

“此外，為促進回款，部分項目通過一定程度的以價換量實現(xiàn)項目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢下加劇了毛利率下降。”榮盛發(fā)展方面稱。

此外，藍光發(fā)展(行情600466,診股)、金科股份(行情000656,診股)、中天金融(行情000540,診股)、陽光城(行情000671,診股)等4家房企最高預虧金額均超百億元。除去上述毛利低、銷售回款緩慢、計提資產(chǎn)減值因素外，公司流動性影響也是業(yè)績虧損主要原因。

實際上，慘淡的業(yè)績并不意外。2022 年，房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整階段，市場供需兩端面臨沖擊和壓力。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降 10%，商品房銷售額同比下降26.7%；另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，百強房企全年銷售規(guī)模同比下降 41.6%，市場總體承壓。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2022 年百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉跌，為時隔7年再次出現(xiàn)年度下跌。

此外，受行業(yè)盤整及疫情影響，房企計提資產(chǎn)減值現(xiàn)象持續(xù)，也在一定程度拉低了凈利潤水平，甚至成為部分企業(yè)虧損主因。據(jù)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，“大額計提減值準備”是過半A股上市房企2022年度業(yè)績預虧的原因。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，2022年房企虧損呈現(xiàn)兩個特征，即虧損的企業(yè)數(shù)量多、虧損的資金規(guī)模大，并稱此次房企預虧事件，符合預期?！胺康禺a(chǎn)市場下行壓力大，房企預虧是必然的情況。”

嚴躍進表示，對于企業(yè)預虧，最大風險點就是債務問題，各類企業(yè)還是要積極做好債務方面的管理工作，防范債務風險擴大，同時促進債務工作積極化解和解決。

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8家央企、國企預計出現(xiàn)首虧

在市場下行的大環(huán)境下，央企、國企經(jīng)營亦面臨壓力。

記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理，截至3月29日，預告虧損房企中，出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國企，分別是大悅城(行情000031,診股)控股、首開股份(行情600376,診股)、城建發(fā)展(行情600266,診股)、北辰實業(yè)(行情601588,診股)、珠江股份(行情600684,診股)、格力地產(chǎn)(行情600185,診股)、鳳凰股份(行情600716,診股)、大龍地產(chǎn)(行情600159,診股)。

值得注意的是，大悅城控股在2021年曾實現(xiàn)扭虧為盈。今年2月9日，針對大悅城業(yè)績預告虧損一事，深交所曾發(fā)布關注函，要求其進行相關說明公司業(yè)績由盈轉虧且虧損集中在去年第四季度的原因。

深交所指出，大悅城控股2022年前三季度收入同比增加12.33%，歸屬母公司凈利潤及扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤分別約為9065萬元、4233萬元，同比分別下降91.88%、96.17%。公司2022年預計業(yè)績由盈轉虧且大額虧損。

大悅城控股將第四季度產(chǎn)生大額虧損歸因于三個方面：第四季度低毛利率結算項目占比增加、計提資產(chǎn)減值、投資的聯(lián)合營企業(yè)出現(xiàn)虧損。

在計提資產(chǎn)減值方面，大悅城控股表示涉及的資產(chǎn)主要為市場熱度不足的存貨，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類產(chǎn)品，計提資產(chǎn)減值準備約15億元。

劉水預計，今年房企盈利壓力較2022年或有緩解。“2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)?！?/P>

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