文/樂居財經靳文雨

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在2014年遭遇危機并實現逆天改命之后，郭英成曾在召開的發(fā)布會上說：我發(fā)現我們的命真的很好，運氣也不錯。

去年11月初，佳兆業(yè)理財產品兌付出現逾期，自此公司再次爆發(fā)債務危機，隨后它旗下部分美元優(yōu)先票據本金及利息，也發(fā)生違約。

不少人覺得，這一次佳兆業(yè)肯定翻身無望，但努力自救的佳兆業(yè)，仍然運氣不錯。在風險化解過程中，它探索出了“央企+AMC+出險企業(yè)”等多條紓困路徑，相繼盤活核心優(yōu)質資產。

3月10日，佳兆業(yè)在一眾出險房企中率先復牌，迎來了脫困的轉折點。

在重組進度方面，佳兆業(yè)表示，公司和財務顧問持續(xù)與境外債權人進行對話，以期盡快與所有境外債權人，達成全面解決方案。

后續(xù)，它須在未回暖的大環(huán)境中，繼續(xù)推動債務重組，同時激活土儲、改善業(yè)績。

引援蓄力

在業(yè)內，佳兆業(yè)號稱地產“不死鳥”，公司成立至今曾數次卷入危機之中，甚至一度讓人覺得翻身無望，但都安然挺了過來。此次出險，佳兆業(yè)似乎又有“復活甲”蔽體，一直持續(xù)推進風險化解工作并已取得實質突破，正加速回歸良性經營軌道。

相較于在債務危機中選擇躺平的房企，佳兆業(yè)應對比較積極，郭英成不斷與債權人洽談、尋求資產出售。還有不少央企及AMC機構，化身“白衣騎士”，救佳兆業(yè)于水火。

其中，中信系成為佳兆業(yè)最大援軍。中信銀行、佳兆業(yè)與中信城開三方以服務信托的模式進行合作，使得航運紅樹灣等項目順利入市，佳兆業(yè)城市廣場項目也在年底全部解除“司法查封”，變?yōu)榭射N售的“期房待售”狀態(tài)。

另外，中國信達聯合深圳華建、平安信托對佳兆業(yè)爛尾地王南沙“悅伴灣”項目進行了盤活，并摸索出了一套“現金投資+債權+代建”模式。

長城資產也曾聯手招商蛇口對佳兆業(yè)優(yōu)質資產進一步盤活。三方在2022年4月簽署戰(zhàn)略合作協議，重點圍繞粵港澳大灣區(qū)城市更新、房地產開發(fā)、商業(yè)綜合體等領域全面開展合作。

而在去年8月，招商蛇口已接手“深圳龍崗區(qū)五和樞紐片區(qū)城更項目”。

在央企以及AMC的共同努力下，佳兆業(yè)旗下項目順利施工、開盤以及銷售，這也為佳兆業(yè)贏得了極大的喘息機會。

而在財富兌付方面，2022年底，除原有現金兌付形式外，佳兆業(yè)還推動了可落地的實物抵債等多元化兌付方式。在樓市整體低迷的大環(huán)境下，不僅兌付了旗下逾期的理財產品，更實現了項目的去庫存。

銷售回暖

去年四季度以來，房地產行業(yè)暖風吹來，利好政策頻出，部分已出險房企都得到了金融機構的支持，這也在一定程度上，增強了早期出險房企的信心。

今年開年，樓市放松政策持續(xù)加碼，銷售回暖趨勢明顯。如東莞全域取消限購后，樓市呈現量價齊升的超預期復蘇。佳兆業(yè)也搶抓市場回暖窗口期，采取積極靈活營銷策略，加力推售項目、加快去化、加速回籠資金。

佳兆業(yè)的官方微信動態(tài)顯示，今年1月，公司旗下深圳通達匯軒、東莞沙田碧海云天、東莞虎門御龍山花園、青島悅峰、惠州云峰閣、洛陽水岸新都6個項目累計交付3089套房。

截至2月底，佳兆業(yè)在全國已超過80個項目實現全面復工，各項目正加快工程進度，確保如期保質交付。

2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年前兩個月，佳兆業(yè)合計交付7個項目，共3899套房，持續(xù)兌現交付。

另外，銷售端持續(xù)回暖，也為佳兆業(yè)的穩(wěn)定經營、化解風險提供了重要支撐?？硕饠祿@示，2023年2月，佳兆業(yè)蟬聯東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍。此外，佳兆業(yè)位于深圳、廣州、惠州、洛陽、貴陽等地的項目成交量均有較明顯增長。

眼下來看，佳兆業(yè)的基本盤還算扎實，在寬松的政策環(huán)境和逐漸復蘇的行業(yè)趨勢下，有望加速走出谷底，恢復健康良性發(fā)展。

寒冬過后是暖春。希望率先復牌的佳兆業(yè)，能在陽春三月守得花開。

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