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樂居財經(jīng)孫肅博9月27日，據(jù)微信公眾號“丁祖昱評樓市”，房企融資環(huán)境遇冷，融資受限的情況下，總有息負債規(guī)模持續(xù)減少。

CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年中期重點樣本房企的總有息債規(guī)模為54859億元，較期初減少0.44%，總有息負債的規(guī)模繼續(xù)維持在較高水平。

房企總有息負債規(guī)模自2021年以來開始減少，有兩方面原因，一個是“三條紅線”監(jiān)管之下，房企去杠桿進程加速，另一方面，自去年下半年以來，房企面臨償債潮壓力，再加上預售資金監(jiān)管力度加大，部分房企流動性受到影響。

而償債潮之下，更多長期有息負債轉為短期有息負債，2022年中期重點房企的長期有息負債為39018億元，相較于期初減少了1.17%；而短期負債為15841億元，較期初增長1.4%。而重點房企的短期有息負債對總有息負債的占比相較于期初提高了0.52個百分點至28.88%。

這意味著，房企債務的期限結構有所惡化，部分房企有可能還將爆出債務違約事件。

房企再融資受到影響的情況下，房企現(xiàn)金持有規(guī)模降幅大大超過了總有息負債的降幅，這就導致凈負債率有所回升。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年中期重點房企的加權凈負債率（永續(xù)債作為權益）回升至66.96%，較期初提升6.41個百分點。

關鍵詞： 的情況下 個百分點 期限結構